ビバシティ城栄
長崎県長崎市城栄町38-8 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20152016202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2026年は28万/㎡へ、11年間で21.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 85.9㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均3,217万円です。4LDKが最も高く平均3,217万円、４ＬＤＫは平均2,643万円です。
４ＬＤＫ
2,643万
2件
3LDK
2,658万
2件
4LDK
3,217万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,643万 | 2,086万 | 3,200万 |
| 3LDK | 2件 | 2,658万 | 2,647万 | 2,669万 |
| 4LDK | 5件 | 3,217万 | 2,864万 | 3,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.6万円で、1-5階（24.6万円）と比べて1.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
24.6万/㎡
6-10階
2件
24.8万/㎡
11-20階
2件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市城栄町38-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 82.00m² ～ 117.13m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分直線830m
浦上車庫駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
約徒歩11分直線841m
大橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
約徒歩13分直線972m
岩屋橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立城山小学校
中学校
長崎市立淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ城栄 | 1999 | 29戸 | 28.0万 | 3,280万 |
| ビッグベン若草 | 1992 | 10戸 | 13.8万 | 490万 |
| ネオ・プレイス城栄町 | 2023 | 33戸 | - | - |
| サン青山 | 1985 | 15戸 | 10.3万 | 480万 |
| ネオ・プレイス城栄町II | 2024 | 33戸 | 53.9万 | 4,480万 |
| サンパーク城山 | 2009 | 28戸 | 35.5万 | 2,750万 |
| スカイハイツ西町 | 1986 | 86戸 | 14.4万 | 980万 |
| スカイハイツ西町Ａ棟 | 1986 | 26戸 | 24.6万 | 1,730万 |
| スカイハイツ西町Ｂ棟 | 1986 | 60戸 | 13.8万 | 950万 |
| MJR浦上グリーン＆タワーズ | 2012 | 117戸 | 47.9万 | 3,980万 |
| ＭＪＲ浦上グリーン＆タワーズＷ棟 | 2012 | 39戸 | 45.2万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,120万円 | 117.13㎡ | 26.6万円 | 4SLDK | - | 南東 |
| 3,120万円 | 117.13㎡ | 26.6万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.4万 | 24.1万 | - |
| 4LDK | 23.1万 | 23.1万 | 26.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 28.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。