ブルーハイツ畝刈
長崎県長崎市畝刈町321-1 | 築36年 | 37戸
推定相場
ブルーハイツ畝刈
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（15.8万円）を25.6%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）より35.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.3万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、7年間で11.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.7〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.0万円/㎡
補正係数 ×1.163
代表面積 65.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,891万円です。2LDKが最も高く平均2,085万円、3LDKは平均1,891万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,085万 | 1,934万 | 2,277万 |
| 3LDK | 7件 | 1,891万 | 1,536万 | 2,235万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市畝刈町321-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 65.70m² ～ 82.66m² |
| 分譲会社 | ブルーハウジング |
| 施工会社 | 木村建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
道開バス停駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
畝刈小学校
中学校
三重中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブルーハイツ畝刈 | 1990 | 37戸 | 19.8万 | 1,299万 |
| サンビレッヂ畝刈 | 1995 | 63戸 | 11.7万 | 880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 23.1万 | - | - | 24.3万 | 22.1万 | 19.8万 |
| 2LDK | 20.0万 | - | 18.7万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 930万 | 14.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 24.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。