西諫早ハイツ
長崎県諫早市白岩町2-10〜14 | 築50年 | 3棟
推定相場
西諫早ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.8万円。周辺エリア平均（6.8万円）を0.0%上回って、諫早市全体の平均（21.5万円）より68.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2026年は6.8万/㎡へ、13年間で31.5%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2025年には55,571円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4DK（全体の70%・32件）で、平均684万円です。4LDKが最も高く平均882万円、３ＬＤＫは平均618万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 784万 | 745万 | 823万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 618万 | 591万 | 644万 |
| 3LDK | 8件 | 704万 | 500万 | 933万 |
| 4DK | 32件 | 684万 | 522万 | 960万 |
| 4LDK | 2件 | 882万 | 882万 | 882万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 長崎県諫早市白岩町2-10〜14 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.56m² ～ 74.96m² |
棟別の相場（3棟）
西諫早ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 19件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 49件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1976年 | 5階建 | 20戸 | 19件 | 6.41万 | 19件 | - |
| C棟 | 1977年 | 5階建 | 20戸 | 19件 | 6.41万 | 8件 | 1件 |
| D棟 | 1989年 | 5階建 | 10戸 | 8件 | 7.4万 | 8件 | - |
| E棟 | 1978年 | 5階建 | 20戸 | 3件 | 6.77万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西諫早駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
諫早市立真崎小学校
中学校
諫早市立真城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 73.84㎡ | 5.4万円 | 4DK | - | - |
売買データ分析（46件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.0万 | - | - | 7.9万 | - | - | 7.0万 | 6.8万 |
| 4DK | 7.0万 | 6.1万 | 6.4万 | - | - | 5.4万 | 5.1万 | - |
| ー | 8.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 370万 | 5.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 400万 | 5.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 370万 | 5.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 400万 | 5.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 400万 | 5.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 399万 | 6.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 550万 | 7.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 700万 | 9.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 600万 | 8.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 540万 | 7.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 7.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 520万 | 6.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 490万 | 6.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 490万 | 6.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 600万 | 8.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 70㎡〜 | 500万 | 6.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 690万 | 9.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.86万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 730万 | 9.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額57,000円。4DKなら月額54,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 786円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 57,000円 | 772円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 745円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 50,000円 | 676円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 718円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 786円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 786円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 786円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 50,000円 | 676円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 786円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 786円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 55,000円 | 745円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 616円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 726円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 48,000円 | 650円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 921円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 921円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 948円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 685円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 60,000円 | 813円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 726円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 726円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 726円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 58,000円 | 774円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 60,000円 | 822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。