田平町山内免の土地相場
長崎県平戸市田平町山内免 | 37件の成約データ
長崎県平戸市田平町山内免の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約37件、前年比+66.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,327円高くなります。
4m未満
13件
6万/坪
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて200%の差があります。
ほぼ長方形
8件
20万/坪
台形
5件
9万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
不整形
15件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
9件
8万/坪
南東
3件
8万/坪
北東
3件
7万/坪
南西
13件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲66.2%
平均価格
634万円
取引実績
37件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
230万円
33坪〜（110㎡〜）
6.9万/坪
2025年第2四半期
270万円
39坪〜（130㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
170万円
45坪〜（150㎡〜）
3.7万/坪
2024年第2四半期
110万円
24坪〜（80㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
400万円
172坪〜（570㎡〜）
2.3万/坪
2023年第3四半期
600万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
700万円
133坪〜（440㎡〜）
5.3万/坪
2021年第4四半期
700万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.8万/坪
2021年第3四半期
780万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3万/坪
2020年第4四半期
680万円
248坪〜（820㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平戸市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-198人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,216 | - |
| 2017 | 32,116 | - |
| 2019 | 30,901 | -295 |
| 2021 | 29,777 | -77 |
| 2023 | 28,537 | -200 |
| 2024 | 27,908 | -207 |
所得: 平均296万円（5年変化: +3.7%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-48.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平戸市の土地マップ
平戸市内のエリアランキング
田平町山内免は平戸市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の岩の上町とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
田平町山内免 ◀
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4.4万/坪
お手頃帯（3〜3位）
田平町山内免周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平戸市田平町山内免字百合野１９０番２ | 1.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | たびら平戸口 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）