青方郷の土地相場
長崎県南松浦郡新上五島町青方郷 | 40件の成約データ
長崎県南松浦郡新上五島町青方郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約40件、前年比-52.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,375円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
7件
2万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
12件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
4件
2万/坪
長方形
9件
2万/坪
ほぼ長方形
13件
2万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
3万/坪
北
6件
3万/坪
東
4件
2万/坪
西
3件
2万/坪
南東
9件
2万/坪
南西
8件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
7件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼52.3%
平均価格
723万円
取引実績
40件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪3万円へ、18年間で85.0%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
890万円
221坪〜（730㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
210万円
35坪〜（115㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2024年第3四半期
350万円
47坪〜（155㎡〜）
7.5万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
575坪〜（1900㎡〜）
5.6万/坪
2023年第4四半期
530万円
142坪〜（470㎡〜）
3.7万/坪
2023年第3四半期
110万円
82坪〜（270㎡〜）
1.3万/坪
2023年第3四半期
190万円
32坪〜（105㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
370万円
64坪〜（210㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南松浦郡新上五島町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率31.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,562 | - |
| 2017 | 19,720 | - |
| 2019 | 18,838 | -226 |
| 2021 | 18,035 | -161 |
| 2023 | 17,130 | -169 |
| 2024 | 16,682 | -168 |
所得: 平均313万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 31.6%（2018年: 27.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.3%、2050年-57.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南松浦郡新上五島町の土地マップ
南松浦郡新上五島町内のエリアランキング
青方郷は南松浦郡新上五島町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価6.6万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
青方郷 ◀
―
6.6万/坪
中価格帯（2〜2位）
青方郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南松浦郡新上五島町青方郷字新町２２９９番 | 2.6万/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 青方停 70m |
| 南松浦郡新上五島町青方郷字濱１３７８番７ | 1.8万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 福祉センター前停 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）