赤穂の土地相場
長野県駒ヶ根市赤穂 | 370件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県駒ヶ根市赤穂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約370件、前年比-18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,886円高くなります。
4m未満
27件
8万/坪
4〜6m
196件
10万/坪
6〜8m
94件
11万/坪
8m以上
32件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて65%の差があります。
台形
8件
14万/坪
ほぼ台形
41件
11万/坪
長方形
95件
11万/坪
ほぼ長方形
77件
10万/坪
不整形
87件
9万/坪
正方形
3件
9万/坪
ほぼ正方形
17件
9万/坪
ほぼ整形
41件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
49件
12万/坪
南東
37件
11万/坪
東
48件
10万/坪
西
60件
10万/坪
北西
44件
10万/坪
北
47件
10万/坪
南西
35件
9万/坪
北東
29件
9万/坪
接面道路無
21件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
111件
その他
20件
店舗
3件
工場
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
628万円
取引実績
370件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪6万円へ、18年間で7.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
139坪〜（460㎡〜）
1.9万/坪
2026年第1四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2025年第4四半期
640万円
70坪〜（230㎡〜）
9.2万/坪
2025年第4四半期
100万円
51坪〜（170㎡〜）
1.9万/坪
2025年第3四半期
400万円
151坪〜（500㎡〜）
2.6万/坪
2025年第3四半期
460万円
188坪〜（620㎡〜）
2.5万/坪
2025年第3四半期
410万円
106坪〜（350㎡〜）
3.9万/坪
2025年第3四半期
690万円
118坪〜（390㎡〜）
5.8万/坪
2025年第2四半期
950万円
194坪〜（640㎡〜）
4.9万/坪
2025年第1四半期
100万円
32坪〜（105㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駒ヶ根市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,385 | - |
| 2017 | 33,080 | - |
| 2019 | 32,736 | +79 |
| 2021 | 32,189 | +17 |
| 2023 | 31,664 | -3 |
| 2024 | 31,325 | -110 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駒ヶ根市の土地マップ
駒ヶ根市内のエリアランキング
赤穂は駒ヶ根市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価5.0万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
赤穂 ◀
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5.0万/坪
中価格帯（2〜2位）