グランドハイツ深志天神
長野県松本市深志3丁目7-44 | 築21年 | 34戸
推定相場
グランドハイツ深志天神
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（45.0万円）より31.9%低く、松本市全体の平均（32.6万円）より5.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2024年は30.7万/㎡へ、11年間で7.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万
201420162017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・14件）で、平均2,426万円です。５ＬＤＫが最も高く平均4,612万円、１ＬＤＫは平均2,220万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,756万 | 3,400万 | 4,111万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 2,426万 | 1,857万 | 3,333万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,220万 | 1,700万 | 3,250万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 2,637万 | 2,588万 | 2,778万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,900万 | 2,333万 | 3,431万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 4,612万 | 4,556万 | 4,667万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,702万 | 2,333万 | 3,094万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、4-7階（30.2万円）と比べて4.6万円（+15.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市深志3丁目7-44 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 62.41m² ～ 111.04m² |
| 分譲会社 | 大成産業 |
| 施工会社 | 大成産業 |
| 管理会社 | リアルエステート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ深志天神 | 2005 | 34戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| サーパス深志 | 2004 | 42戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| 大東レジデンス深志 | 1980 | 45戸 | 23.5万 | 1,699万 |
| ダイアパレス中央蔵の町 | 2007 | 26戸 | 41.8万 | 3,500万 |
| アルプスハイツ | 1981 | 35戸 | 20.9万 | 1,399万 |
| コンフォール深志 | 2008 | 35戸 | 40.4万 | 2,880万 |
| ダイアパレス松本中央 | 1999 | 82戸 | 22.9万 | 1,880万 |
| シティハウス松本 | 2007 | 33戸 | - | - |
| サーパス松本埋橋ミッドグラン | 2023 | 81戸 | - | - |
| 本庄マンション | 1972 | 36戸 | 11.0万 | 699万 |
| 本庄マンションA棟 | 1972 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 26.3万 | 33.9万 | - | 30.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2SSLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 33.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 35.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額140,400円。4LDKなら月額140,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。