ポレスター岡谷
長野県岡谷市本町3丁目11-15 | 築21年 | 52戸
推定相場
ポレスター岡谷
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（33.5万円）を0.0%上回って、岡谷市全体の平均（31.8万円）を5.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.9万/㎡から2022年は32.6万/㎡へ、5年間で36.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,153万円です。2LDKが最も高く平均2,200万円、3LDKは平均2,153万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,200万 | 2,180万 | 2,220万 |
| 3LDK | 9件 | 2,153万 | 1,650万 | 2,398万 |
| 4LDK | 2件 | 2,180万 | 2,180万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、4-7階（26.6万円）と比べて4.0万円（+15.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県岡谷市本町3丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 70.52m² ～ 88.71m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
岡谷駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
岡谷市小学校・中学校学区
中学校
岡谷市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター岡谷 | 2005 | 52戸 | 33.5万 | 2,360万 |
| アーバンシティ岡谷中央 | 2007 | 47戸 | 30.2万 | 2,250万 |
| ポレスター岡谷2番館 | 2007 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | - | - | 25.4万 | 30.1万 | 32.8万 |
| 2LDK | - | - | 28.1万 | - | - | 31.5万 |
| 4LDK | - | 25.9万 | 24.6万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 33.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 31.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 31.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。