下平の一戸建て相場
長野県駒ヶ根市下平 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
長野県駒ヶ根市下平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.1万円（成約50件、前年比-36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
102万
100〜120㎡
14件
206万
120〜150㎡
18件
266万
150㎡以上
10件
464万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
175万
4〜6m
25件
264万
6〜8m
10件
392万
平均㎡単価
3.1万/㎡
前年比 ▼36.6%
平均価格
1,295万円
取引実績
50件
平均面積
462㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
5万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2025年第3四半期
300万円
310㎡〜
1.0万/㎡
2025年第3四半期
200万円
420㎡〜
0.5万/㎡
2025年第2四半期
770万円
340㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
310㎡〜
8.1万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
670㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
330万円
380㎡〜
0.9万/㎡
2023年第4四半期
450万円
280㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駒ヶ根市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,385 | - |
| 2017 | 33,080 | - |
| 2019 | 32,736 | +79 |
| 2021 | 32,189 | +17 |
| 2023 | 31,664 | -3 |
| 2024 | 31,325 | -110 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駒ヶ根市の一戸建てマップ
駒ヶ根市内のエリアランキング
下平は駒ヶ根市内2地区中2位（上位0%）。
単価3.1万/㎡。
1つ上の赤穂とは59%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
下平 ◀
―
3.1万