飯山の土地相場
長野県飯山市飯山 | 182件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯山市飯山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約182件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,934円高くなります。
4m未満
20件
9万/坪
4〜6m
46件
9万/坪
6〜8m
42件
11万/坪
8m以上
55件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて36%の差があります。
長方形
25件
11万/坪
ほぼ正方形
10件
11万/坪
ほぼ台形
22件
10万/坪
ほぼ長方形
52件
10万/坪
袋地等
3件
9万/坪
ほぼ整形
15件
8万/坪
不整形
53件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
東
41件
12万/坪
南
20件
12万/坪
南東
13件
10万/坪
北東
10件
9万/坪
北
22件
8万/坪
南西
10件
8万/坪
西
33件
8万/坪
北西
14件
8万/坪
接面道路無
18件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
25件
住宅
24件
事務所
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
632万円
取引実績
182件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪7万円へ、18年間で19.7%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
121坪〜（400㎡〜）
6.6万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
163坪〜（540㎡〜）
7.3万/坪
2025年第2四半期
380万円
60坪〜（200㎡〜）
6.3万/坪
2025年第2四半期
320万円
363坪〜（1200㎡〜）
0.9万/坪
2025年第2四半期
620万円
124坪〜（410㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
181坪〜（600㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
950万円
172坪〜（570㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
900万円
185坪〜（610㎡〜）
4.9万/坪
2023年第4四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2023年第3四半期
350万円
112坪〜（370㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯山市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-145人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 22,331 | - |
| 2017 | 21,484 | - |
| 2019 | 20,750 | -181 |
| 2021 | 20,059 | -33 |
| 2023 | 19,214 | -228 |
| 2024 | 18,812 | -144 |
所得: 平均311万円（5年変化: +4.3%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯山市の土地マップ
飯山市内のエリアランキング
飯山は飯山市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価7.0万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
飯山 ◀
―
7.0万/坪
中価格帯（2〜2位）
飯山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯山市大字飯山字本町１１７３番２ | 2.6万/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 飯山 1100m |
| 飯山市大字飯山字立石２９７番１２外 | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 飯山 600m |
| 飯山市大字飯山字屋敷添１５８３番５外 | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | 飯山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）