飯山の一戸建て相場
長野県飯山市飯山 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
長野県飯山市飯山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.1万円（成約86件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均2,579万円。木造（1,155万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
8件
2,579万
鉄骨造
15件
2,235万
軽量鉄骨造
4件
1,510万
木造
42件
1,155万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
581万
80〜100㎡
5件
951万
100〜120㎡
7件
819万
120〜150㎡
10件
997万
150㎡以上
46件
1,915万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
597万
4〜6m
24件
1,307万
6〜8m
26件
1,420万
8m以上
30件
1,866万
平均㎡単価
3.1万/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
1,083万円
取引実績
86件
平均面積
428㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
4万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
440㎡〜
4.1万/㎡
2025年第4四半期
430万円
190㎡〜
2.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
470㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2025年第1四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
450万円
155㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
600㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
280㎡〜
9.3万/㎡
2024年第3四半期
600万円
330㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
300万円
300㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯山市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-145人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 22,331 | - |
| 2017 | 21,484 | - |
| 2019 | 20,750 | -181 |
| 2021 | 20,059 | -33 |
| 2023 | 19,214 | -228 |
| 2024 | 18,812 | -144 |
所得: 平均311万円（5年変化: +4.3%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯山市の一戸建てマップ
飯山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯山市大字飯山字本町１１７３番２ | 2.6万/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 飯山 1100m |
| 飯山市大字飯山字立石２９７番１２外 | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 飯山 600m |
| 飯山市大字飯山字屋敷添１５８３番５外 | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | 飯山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）