サーパス松本深志
長野県松本市深志2丁目1-16 | 築5年 | 65戸
推定相場
サーパス松本深志
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.1万円。周辺エリア平均（45.0万円）を100.1%上回って、松本市全体の平均（32.6万円）を176.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の55.8万/㎡から2024年は90.1万/㎡へ、3年間で61.5%上昇しました（年平均+20.5%）。直近3年では75.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20212023
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均5,159万円です。2LDKが最も高く平均6,229万円、3LDKは平均5,159万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,229万 | 6,229万 | 6,229万 |
| 3LDK | 4件 | 5,159万 | 4,200万 | 5,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.9万円で、1-5階（56.8万円）と比べて21.1万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市深志2丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 83.28m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
鎌田小学校
中学校
鎌田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス松本深志 | 2021 | 65戸 | 90.1万 | 7,500万 |
| シティハウス松本 | 2007 | 33戸 | - | - |
| コンフォール深志 | 2008 | 35戸 | 40.4万 | 2,880万 |
| ザ・レジデンス松本深志 | 2028 | 273戸 | - | - |
| 深志ビル | 1982 | 35戸 | - | - |
| 大東レジデンス深志 | 1980 | 45戸 | 23.5万 | 1,699万 |
| アルプスハイツ | 1981 | 35戸 | 20.9万 | 1,399万 |
| ガーデンハイツ松本本庄 | 2005 | 48戸 | 43.0万 | 3,800万 |
| レーベン松本project | 2025 | 127戸 | - | - |
| サーパス深志 | 2004 | 42戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| レーベン松本アルタス | 2014 | 80戸 | 58.3万 | 4,770万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.6万 | 51.2万 | 72.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 90.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 79.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 57.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額170,000円。3SLDKなら月額177,500円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。