福島の一戸建て相場
長野県木曽郡木曽町福島 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
長野県木曽郡木曽町福島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約46件、前年比-62.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均863万円。木造（490万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
863万
木造
28件
490万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
270万
80〜100㎡
5件
375万
100〜120㎡
4件
308万
120〜150㎡
8件
551万
150㎡以上
16件
687万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
462万
4〜6m
15件
649万
6〜8m
7件
520万
8m以上
14件
682万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▼62.4%
平均価格
802万円
取引実績
46件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
1万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
90万円
80㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
310万円
340㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
330万円
65㎡〜
5.1万/㎡
2023年第4四半期
170万円
80㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
290万円
480㎡〜
0.6万/㎡
2023年第4四半期
470万円
195㎡〜
2.4万/㎡
2023年第3四半期
330万円
180㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2023年第1四半期
680万円
65㎡〜
10.5万/㎡
2022年第4四半期
100万円
125㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木曽郡木曽町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-36人/年
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,931 | - |
| 2017 | 11,415 | - |
| 2019 | 10,928 | -103 |
| 2021 | 10,425 | -44 |
| 2023 | 10,031 | -31 |
| 2024 | 9,817 | -43 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-22%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木曽郡木曽町の一戸建てマップ
福島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木曽郡木曽町福島５１４３番１ | 3.0万/㎡ | -3.6% | 住宅,店舗 | 木曽福島 950m |
| 木曽郡木曽町福島５７５１番３ | 2.2万/㎡ | -3.5% | 住宅 | 木曽福島 1400m |
| 木曽郡木曽町福島６４５７番１ | 1.5万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 木曽福島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）