長地権現町の一戸建て相場
長野県岡谷市長地権現町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
長野県岡谷市長地権現町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約40件、前年比+122.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,478万円。軽量鉄骨造（2,301万円）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,478万
木造
23件
2,798万
軽量鉄骨造
8件
2,301万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,512万
100〜120㎡
10件
3,092万
120〜150㎡
7件
2,423万
150㎡以上
9件
3,348万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,462万
6〜8m
7件
3,675万
8m以上
6件
5,293万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲122.3%
平均価格
2,309万円
取引実績
40件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
15万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
270㎡〜
13.3万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
870㎡〜
4.9万/㎡
2024年第2四半期
880万円
110㎡〜
8.0万/㎡
2024年第1四半期
400万円
250㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
330㎡〜
10.9万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,218 | - |
| 2017 | 50,412 | - |
| 2019 | 49,413 | -115 |
| 2021 | 48,095 | -270 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
| 2024 | 46,469 | -148 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系