高野町の一戸建て相場
長野県南佐久郡佐久穂町高野町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
長野県南佐久郡佐久穂町高野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,651万円。木造（709万円）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,651万
木造
21件
709万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
167万
120〜150㎡
11件
757万
150㎡以上
11件
1,181万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
494万
4〜6m
11件
837万
6〜8m
8件
794万
8m以上
3件
1,488万
平均㎡単価
3.9万/㎡
平均価格
1,345万円
取引実績
31件
平均面積
382㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
2万
'08'10'12'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
410万円
380㎡〜
1.1万/㎡
2023年第4四半期
150万円
310㎡〜
0.5万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
380㎡〜
3.7万/㎡
2022年第3四半期
230万円
430㎡〜
0.5万/㎡
2022年第1四半期
650万円
360㎡〜
1.8万/㎡
2022年第1四半期
700万円
330㎡〜
2.1万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
310㎡〜
6.8万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
1100㎡〜
3.4万/㎡
2020年第4四半期
3,500万円
1500㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南佐久郡佐久穂町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,818 | - |
| 2017 | 11,388 | - |
| 2019 | 10,969 | -44 |
| 2021 | 10,605 | -36 |
| 2023 | 10,298 | -61 |
| 2024 | 10,179 | -5 |
所得: 平均311万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-23%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系