レジデンス堀川
宮崎県宮崎市堀川町４６ | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.8万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、11年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では62.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.1〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 41.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・7件）で、平均548万円です。3DKが最も高く平均548万円、2DKは平均367万円です。
2DK
367万
7件
3DK
548万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 367万 | 258万 | 547万 |
| 3DK | 7件 | 548万 | 400万 | 703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.5万円で、1-3階（7.4万円）と比べて2.1万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
7.4万/㎡
4-7階
4件
9.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市堀川町４６ |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.52m² ～ 43.74m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立宮崎小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス堀川 | 1979 | 24戸 | 9.5万 | 400万 |
| ブランシエラ宮崎 | 2026 | 40戸 | - | - |
| サーパス文化の森 | 1996 | 95戸 | 19.5万 | 1,650万 |
| サーパス中央公園 | 1991 | 160戸 | 18.6万 | 1,800万 |
| セラヴィ瀬頭 | 1989 | 24戸 | - | - |
| MJRザ・ガーデン宮崎駅前 | 2020 | 182戸 | - | - |
| MJR宮崎駅南パークサイド | 2021 | 48戸 | - | - |
| フォルム宮崎駅南 | 1987 | 25戸 | 9.6万 | 170万 |
| グリーンヒル宮崎駅前 | 2000 | 65戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| サーパス宮崎駅東 | 2000 | 77戸 | 41.7万 | 3,000万 |
| フラワーマンション楠並木通 | 2000 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.8万 | 6.6万 | - | 10.7万 | - | - | 9.9万 | 9.5万 |
| 2DK | - | - | 8.4万 | - | 8.6万 | 5.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.5万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 198万 | 4.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 210万 | 5.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 230万 | 5.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 6.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 298万 | 7.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 290万 | 7.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 410万 | 9.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。