本庄の一戸建て相場
宮崎県東諸県郡国富町本庄 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県東諸県郡国富町本庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約104件、前年比-18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,148万円。木造（1,587万円）との差は351%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,148万
軽量鉄骨造
3件
2,185万
木造
89件
1,587万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
761万
80〜100㎡
23件
1,572万
100〜120㎡
23件
1,510万
120〜150㎡
23件
2,149万
150㎡以上
15件
3,785万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大302%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
661万
4〜6m
47件
1,855万
6〜8m
26件
1,591万
8m以上
24件
2,654万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
1,368万円
取引実績
104件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
3
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,075万円
4件
４ＤＫ
1,250万円
2件
３ＬＤＫ
1,850万円
2件
５ＬＤＫ
2,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
７ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
520㎡〜
・７ＬＤＫ
5.6万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
300㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
115㎡〜
15.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
470㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
340㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東諸県郡国富町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,204 | - |
| 2017 | 19,722 | - |
| 2019 | 19,299 | +39 |
| 2021 | 18,923 | +48 |
| 2023 | 18,405 | -59 |
| 2024 | 18,243 | +77 |
所得: 平均267万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東諸県郡国富町の一戸建てマップ
本庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東諸県郡国富町大字本庄字東ノ原４５９８番５ | 3.2万/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 宮交バス六日町停留所 90m |
| 東諸県郡国富町大字本庄字南神ノ原４０２３番２ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 宮交バス国富バスセンター停留所 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）