本庄の土地相場
宮崎県東諸県郡国富町本庄 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県東諸県郡国富町本庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約93件、前年比-15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,923円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
35件
6万/坪
6〜8m
30件
6万/坪
8m以上
23件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ長方形
25件
8万/坪
正方形
3件
8万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
長方形
32件
6万/坪
ほぼ正方形
8件
6万/坪
不整形
8件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
16件
8万/坪
北
20件
8万/坪
南西
9件
8万/坪
東
12件
7万/坪
北西
6件
6万/坪
西
12件
6万/坪
北東
12件
5万/坪
南東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
15件
店舗
4件
事務所
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
792万円
取引実績
93件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100万円
29坪〜（95㎡〜）
3.5万/坪
2025年第2四半期
850万円
166坪〜（550㎡〜）
5.1万/坪
2025年第2四半期
250万円
51坪〜（170㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2024年第3四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
620万円
130坪〜（430㎡〜）
4.8万/坪
2024年第1四半期
560万円
91坪〜（300㎡〜）
6.2万/坪
2023年第4四半期
680万円
85坪〜（280㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
233坪〜（770㎡〜）
6.4万/坪
2023年第2四半期
880万円
97坪〜（320㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東諸県郡国富町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,204 | - |
| 2017 | 19,722 | - |
| 2019 | 19,299 | +39 |
| 2021 | 18,923 | +48 |
| 2023 | 18,405 | -59 |
| 2024 | 18,243 | +77 |
所得: 平均267万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東諸県郡国富町の土地マップ
本庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東諸県郡国富町大字本庄字東ノ原４５９８番５ | 3.2万/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 宮交バス六日町停留所 90m |
| 東諸県郡国富町大字本庄字南神ノ原４０２３番２ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 宮交バス国富バスセンター停留所 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）