飫肥の一戸建て相場
宮崎県日南市飫肥 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県日南市飫肥の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約46件、前年比-48.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均576万円。木造（552万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
576万
木造
37件
552万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
152万
80〜100㎡
9件
574万
100〜120㎡
8件
567万
120〜150㎡
10件
912万
150㎡以上
8件
1,214万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,012万
6〜8m
13件
493万
8m以上
17件
517万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▼48.0%
平均価格
1,012万円
取引実績
46件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築16-20年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
465㎡〜
・４ＤＫ
1.3万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
720㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
500万円
370㎡〜
1.4万/㎡
2023年第2四半期
500万円
480㎡〜
1.0万/㎡
2023年第2四半期
100万円
175㎡〜
0.6万/㎡
2023年第2四半期
750万円
300㎡〜
2.5万/㎡
2022年第4四半期
250万円
250㎡〜
1.0万/㎡
2022年第2四半期
670万円
280㎡〜
2.4万/㎡
2022年第1四半期
720万円
240㎡〜
3.0万/㎡
2021年第4四半期
500万円
320㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-264人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,848 | - |
| 2017 | 54,271 | - |
| 2019 | 52,801 | -256 |
| 2021 | 50,958 | -276 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
| 2024 | 48,198 | -145 |
所得: 平均297万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の一戸建てマップ
日南市内のエリアランキング
飫肥は日南市内4地区中3位（上位25%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上の吾田東とは16%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
飫肥 ◀
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3.2万
飫肥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日南市飫肥１丁目３９４９番外 | 2.4万/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 飫肥 650m |
| 日南市飫肥５丁目４０９２番 | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 飫肥 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）