吾田東の一戸建て相場
宮崎県日南市吾田東 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県日南市吾田東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約65件、前年比+115.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,495万円。木造（679万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,495万
軽量鉄骨造
4件
1,125万
木造
48件
679万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
529万
80〜100㎡
10件
418万
100〜120㎡
17件
676万
120〜150㎡
16件
1,129万
150㎡以上
14件
1,188万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大301%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
362万
4〜6m
30件
556万
6〜8m
8件
1,451万
8m以上
20件
1,061万
平均㎡単価
3.7万/㎡
前年比 ▲115.2%
平均価格
1,230万円
取引実績
65件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
10万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2025年第4四半期
770万円
530㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
100万円
90㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
550万円
560㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
500万円
470㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
600万円
240㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
600万円
270㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
310㎡〜
6.1万/㎡
2023年第4四半期
200万円
190㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-264人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,848 | - |
| 2017 | 54,271 | - |
| 2019 | 52,801 | -256 |
| 2021 | 50,958 | -276 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
| 2024 | 48,198 | -145 |
所得: 平均297万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の一戸建てマップ
日南市内のエリアランキング
吾田東は日南市内4地区中2位（上位50%）。
単価3.7万/㎡。
1つ上の星倉とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
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3.7万
吾田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日南市吾田東１丁目１５２３番１ | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 日南 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）