上江の一戸建て相場
宮崎県児湯郡高鍋町上江 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県児湯郡高鍋町上江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約51件、前年比+3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,722万
80〜100㎡
11件
4,759万
100〜120㎡
14件
6,018万
120〜150㎡
7件
5,687万
150㎡以上
10件
7,873万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,976万
4〜6m
24件
4,944万
6〜8m
14件
7,268万
8m以上
10件
4,683万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
1,685万円
取引実績
51件
平均面積
399㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
14万
'08'12'14'16'18'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2025年第4四半期
580万円
290㎡〜
2.0万/㎡
2025年第2四半期
850万円
370㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
340㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.7万/㎡
2025年第1四半期
380万円
260㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第2四半期
600万円
310㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
270㎡〜
11.1万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
1300㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡高鍋町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-49人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,106 | - |
| 2017 | 20,678 | - |
| 2019 | 20,283 | -52 |
| 2021 | 19,978 | -34 |
| 2023 | 19,498 | -24 |
| 2024 | 19,275 | -36 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡高鍋町の一戸建てマップ
児湯郡高鍋町内のエリアランキング
上江は児湯郡高鍋町内3地区中1位（上位67%）。
単価5.2万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
上江 ◀
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5.2万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）