川北の一戸建て相場
宮崎県児湯郡都農町川北 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県児湯郡都農町川北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.1万円（成約93件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均997万円。鉄骨造（924万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
73件
997万
鉄骨造
13件
924万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
455万
80〜100㎡
13件
873万
100〜120㎡
22件
1,115万
120〜150㎡
21件
786万
150㎡以上
23件
1,208万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,056万
4〜6m
26件
1,062万
6〜8m
37件
1,165万
8m以上
21件
568万
平均㎡単価
2.1万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
943万円
取引実績
93件
平均面積
531㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
4
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
60万円
80㎡〜
0.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
385㎡〜
・６ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第4四半期
600万円
510㎡〜
1.2万/㎡
2025年第4四半期
670万円
330㎡〜
2.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
500㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
350㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
530万円
700㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
100万円
150㎡〜
0.7万/㎡
2024年第4四半期
230万円
410㎡〜
0.6万/㎡
2024年第2四半期
480万円
530㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡都農町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+5人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,867 | - |
| 2017 | 10,740 | - |
| 2019 | 10,508 | -22 |
| 2021 | 10,333 | -26 |
| 2023 | 10,148 | -13 |
| 2024 | 10,018 | -10 |
所得: 平均270万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-39.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡都農町の一戸建てマップ
川北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡都農町大字川北字都農中町４８９７番４ | 1.3万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 都農 800m |
| 児湯郡都農町大字川北字新別府原１１８３番１ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 都農 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）