西方の一戸建て相場
宮崎県串間市西方 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県串間市西方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.6万円（成約90件、前年比+110.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,031万円。鉄骨造（809万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,031万
木造
66件
840万
鉄骨造
9件
809万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
534万
80〜100㎡
13件
802万
100〜120㎡
11件
1,320万
120〜150㎡
14件
1,255万
150㎡以上
19件
932万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
515万
4〜6m
42件
1,037万
6〜8m
17件
1,247万
8m以上
21件
626万
平均㎡単価
2.6万/㎡
前年比 ▲110.8%
平均価格
795万円
取引実績
90件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
400㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
830万円
700㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
500万円
330㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
800万円
960㎡〜
0.8万/㎡
2023年第4四半期
420万円
260㎡〜
1.6万/㎡
2023年第3四半期
150万円
170㎡〜
0.9万/㎡
2023年第3四半期
680万円
330㎡〜
2.1万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
640㎡〜
1.6万/㎡
2022年第4四半期
290万円
220㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（串間市全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-168人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,636 | - |
| 2017 | 18,904 | - |
| 2019 | 18,176 | -164 |
| 2021 | 17,394 | -44 |
| 2023 | 16,517 | -162 |
| 2024 | 16,047 | -223 |
所得: 平均277万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-27%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
串間市の一戸建てマップ
最寄り駅の相場
西方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 串間市大字西方字栗下５７４０番１ | 2.3万/㎡ | -1.3% | 事務所 | 串間 |
| 串間市大字西方字東原３８２４番２外 | 1.1万/㎡ | - | 住宅 | 串間 1300m |
| 串間市大字西方字平８４２４番１ | 1.1万/㎡ | - | 住宅 | 串間 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）