西方の土地相場
宮崎県串間市西方 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県串間市西方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約125件、前年比+109.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,879円高くなります。
4m未満
16件
4万/坪
4〜6m
51件
4万/坪
6〜8m
21件
5万/坪
8m以上
34件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
14件
6万/坪
長方形
34件
5万/坪
ほぼ長方形
39件
4万/坪
台形
8件
4万/坪
不整形
12件
4万/坪
ほぼ台形
14件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
15件
5万/坪
北西
16件
5万/坪
北東
18件
5万/坪
南
17件
4万/坪
南西
8件
4万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
南東
20件
4万/坪
北
13件
4万/坪
東
15件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
その他
29件
住宅
10件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲109.1%
平均価格
450万円
取引実績
125件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+26.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250万円
53坪〜（175㎡〜）
4.7万/坪
2024年第3四半期
950万円
269坪〜（890㎡〜）
3.5万/坪
2024年第3四半期
230万円
233坪〜（770㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
260万円
51坪〜（170㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
150万円
54坪〜（180㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
740万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
260万円
67坪〜（220㎡〜）
3.9万/坪
2023年第2四半期
130万円
41坪〜（135㎡〜）
3.2万/坪
2023年第1四半期
320万円
160坪〜（530㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（串間市全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-168人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,636 | - |
| 2017 | 18,904 | - |
| 2019 | 18,176 | -164 |
| 2021 | 17,394 | -44 |
| 2023 | 16,517 | -162 |
| 2024 | 16,047 | -223 |
所得: 平均277万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-27%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
串間市の土地マップ
最寄り駅の相場
西方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 串間市大字西方字栗下５７４０番１ | 2.3万/㎡ | -1.3% | 事務所 | 串間 |
| 串間市大字西方字東原３８２４番２外 | 1.1万/㎡ | - | 住宅 | 串間 1300m |
| 串間市大字西方字平８４２４番１ | 1.1万/㎡ | - | 住宅 | 串間 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）