原田の一戸建て相場
宮崎県えびの市原田 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県えびの市原田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約63件、前年比-26.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均774万円。木造（451万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
774万
木造
50件
451万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
398万
80〜100㎡
16件
328万
100〜120㎡
13件
747万
120〜150㎡
9件
312万
150㎡以上
9件
626万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
286万
4〜6m
21件
535万
6〜8m
11件
777万
8m以上
24件
281万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▼26.4%
平均価格
1,006万円
取引実績
63件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
1万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
1
間取り別の相場
７ＤＫ
100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
190㎡〜
・７ＤＫ
0.5万/㎡
2026年第1四半期
560万円
440㎡〜
1.3万/㎡
2025年第4四半期
440万円
250㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
670万円
90㎡〜
7.4万/㎡
2025年第2四半期
640万円
440㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
900万円
980㎡〜
0.9万/㎡
2025年第1四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
480万円
440㎡〜
1.1万/㎡
2023年第4四半期
250万円
320㎡〜
0.8万/㎡
2023年第2四半期
100万円
135㎡〜
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（えびの市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-194人/年
🔴 供給: 空き家率27.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,637 | - |
| 2017 | 19,951 | - |
| 2019 | 19,240 | -247 |
| 2021 | 18,267 | -215 |
| 2023 | 17,525 | -293 |
| 2024 | 17,067 | -239 |
所得: 平均281万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 27.7%（2018年: 24.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.2%、2050年-48%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
えびの市の一戸建てマップ
原田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| えびの市大字原田字本地原１４０３番７ | 0.9万/㎡ | -2.1% | 住宅 | えびの飯野 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）