原田の土地相場
宮崎県えびの市原田 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県えびの市原田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,104円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
19件
2万/坪
6〜8m
10件
2万/坪
8m以上
23件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、台形（2万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
4件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
長方形
15件
2万/坪
ほぼ長方形
21件
2万/坪
台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
8件
3万/坪
南
9件
2万/坪
北
12件
2万/坪
南東
3件
2万/坪
西
6件
2万/坪
北東
5件
2万/坪
東
7件
2万/坪
北西
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
事務所
4件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
平均価格
390万円
取引実績
56件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪1万円へ、18年間で61.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.1万/坪
2026年第1四半期
300万円
175坪〜（580㎡〜）
1.7万/坪
2024年第1四半期
500万円
124坪〜（410㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
30万円
29坪〜（95㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
200万円
142坪〜（470㎡〜）
1.4万/坪
2022年第2四半期
110万円
53坪〜（175㎡〜）
2.1万/坪
2022年第1四半期
300万円
233坪〜（770㎡〜）
1.3万/坪
2022年第1四半期
30万円
21坪〜（70㎡〜）
1.4万/坪
2021年第2四半期
200万円
54坪〜（180㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（えびの市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-194人/年
🔴 供給: 空き家率27.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,637 | - |
| 2017 | 19,951 | - |
| 2019 | 19,240 | -247 |
| 2021 | 18,267 | -215 |
| 2023 | 17,525 | -293 |
| 2024 | 17,067 | -239 |
所得: 平均281万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 27.7%（2018年: 24.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.2%、2050年-48%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
えびの市の土地マップ
えびの市内のエリアランキング
原田はえびの市内2地区中2位（上位0%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の小田とは21%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
原田 ◀
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2.9万/坪
原田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| えびの市大字原田字本地原１４０３番７ | 0.9万/㎡ | -2.1% | 住宅 | えびの飯野 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）