小田の土地相場
宮崎県えびの市小田 | 31件の成約データ
宮崎県えびの市小田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大443%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,135円高くなります。
4〜6m
9件
2万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
8m以上
14件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて792%の差があります。
ほぼ台形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
長方形
4件
3万/坪
不整形
9件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南東
6件
10万/坪
南西
4件
7万/坪
南
6件
3万/坪
東
5件
3万/坪
北
3件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
5件
店舗
1件
住宅
1件
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
平均価格
300万円
取引実績
31件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪1万円へ、13年間で76.0%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
80万円
82坪〜（270㎡〜）
1.0万/坪
2020年第1四半期
220万円
56坪〜（185㎡〜）
3.9万/坪
2020年第1四半期
150万円
33坪〜（110㎡〜）
4.5万/坪
2019年第2四半期
140万円
32坪〜（105㎡〜）
4.4万/坪
2019年第1四半期
120万円
42坪〜（140㎡〜）
2.8万/坪
2018年第1四半期
130万円
103坪〜（340㎡〜）
1.3万/坪
2018年第1四半期
1,100万円
206坪〜（680㎡〜）
5.3万/坪
2017年第4四半期
200万円
59坪〜（195㎡〜）
3.4万/坪
2017年第4四半期
550万円
151坪〜（500㎡〜）
3.6万/坪
2017年第2四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（えびの市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-194人/年
🔴 供給: 空き家率27.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,637 | - |
| 2017 | 19,951 | - |
| 2019 | 19,240 | -247 |
| 2021 | 18,267 | -215 |
| 2023 | 17,525 | -293 |
| 2024 | 17,067 | -239 |
所得: 平均281万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 27.7%（2018年: 24.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.2%、2050年-48%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
えびの市の土地マップ
えびの市内のエリアランキング
小田はえびの市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価3.5万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
小田 ◀
―
3.5万/坪
中価格帯（2〜2位）