鷲神浜の土地相場
宮城県牡鹿郡女川町鷲神浜 | 38件の成約データ
宮城県牡鹿郡女川町鷲神浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約38件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,926円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
6〜8m
24件
7万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
19件
9万/坪
ほぼ台形
12件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
7件
11万/坪
西
8件
9万/坪
東
5件
8万/坪
北
5件
7万/坪
南東
6件
7万/坪
北西
3件
5万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
600万円
取引実績
38件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
201220142016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2026年は坪8万円へ、14年間で+66.7%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
2025年第1四半期
470万円
57坪〜（190㎡〜）
8.2万/坪
2020年第2四半期
450万円
209坪〜（690㎡〜）
2.2万/坪
2019年第1四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
2019年第1四半期
630万円
88坪〜（290㎡〜）
7.2万/坪
2018年第2四半期
620万円
79坪〜（260㎡〜）
7.9万/坪
2017年第3四半期
200万円
24坪〜（80㎡〜）
8.3万/坪
2017年第2四半期
300万円
39坪〜（130㎡〜）
7.6万/坪
2017年第2四半期
200万円
38坪〜（125㎡〜）
5.3万/坪
2017年第2四半期
740万円
112坪〜（370㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牡鹿郡女川町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-50人/年
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 6,859 | - |
| 2017 | 6,637 | - |
| 2019 | 6,416 | -2 |
| 2021 | 6,098 | -62 |
| 2023 | 5,918 | -29 |
| 2024 | 5,810 | -49 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-22.4%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系