イトーピア青葉マンション
宮城県仙台市青葉区荒巻465 | 築51年 | 52戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.7万/㎡から2025年は3.8万/㎡へ、11年間で55.7%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では51.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2023年には95,500円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
22.8〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.815
補正係数 ×0.815
代表面積 56.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・15件）で、平均576万円です。1LDKが最も高く平均675万円、3Kは平均295万円です。
1LDK
675万
4件
2DK
576万
15件
2SDK
537万
3件
2SLDK
515万
2件
3K
295万
2件
3DK
580万
10件
3SLDK
595万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 675万 | 359万 | 972万 |
| 2DK | 15件 | 576万 | 310万 | 846万 |
| 2SDK | 3件 | 537万 | 430万 | 751万 |
| 2SLDK | 2件 | 515万 | 453万 | 577万 |
| 3K | 2件 | 295万 | 216万 | 374万 |
| 3DK | 10件 | 580万 | 438万 | 744万 |
| 3SLDK | 3件 | 595万 | 345万 | 783万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
8.3万/㎡
4-7階
21件
7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区荒巻465 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 47.87m² ～ 115.05m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川内駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立立町小学校
中学校
仙台市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 64.4㎡ | 8.5万円 | 1SLDK | - | 北東 |
| 780万円 | 115.05㎡ | 6.8万円 | 2SLDK | - | 南東 |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | - | - | - | - | 5.4万 | 3.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 5.9万 | 4.6万 |
| 2DK | 7.9万 | 7.5万 | 7.4万 | 11.4万 | - | 5.4万 | 5.1万 | - |
| 3DK | - | - | 7.0万 | - | 5.9万 | 8.3万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 200万 | 3.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 420万 | 4.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 540万 | 5.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 350万 | 5.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 6.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 499万 | 8.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 540万 | 9.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 599万 | 10.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 300万 | 2.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 5.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 570万 | 4.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 680万 | 5.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 499万 | 10.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 6.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 360万 | 6.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 360万 | 6.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 520万 | 9.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 450万 | 7.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 520万 | 9.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.75万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 520万 | 10.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 780万 | 6.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の31%）で、平均月額57,200円。3SLDKなら月額98,000円が相場です。
1LDK
73,000〜76,000円
74,500円
2SDK
49,000〜68,000円
57,200円
2DK
52,000〜55,000円
53,333円
3SLDK
93,000〜103,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
11件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 93,000円 | 808円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 98,000円 | 852円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 103,000円 | 895円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 862円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 862円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 932円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。