アルコイリス二日町

宮城県仙台市青葉区二日町10-20 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアルコイリス二日町全体の相場です（成約 83件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アルコイリス二日町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、12年間で61.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.0万円/㎡

レンジ

45.9〜56.1万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.642

代表面積 62.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・16件）で、平均3,098万円です。2SLDKが最も高く平均4,207万円、1SLDKは平均2,566万円です。

1SLDK

13件

2,566万

2LDK

10件

2,626万

2SLDK

3件

4,207万

3LDK

16件

3,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	13件	2,566万	2,009万	3,025万
2LDK	10件	2,626万	1,871万	3,120万
2SLDK	3件	4,207万	4,134万	4,353万
3LDK	16件	3,098万	2,469万	3,673万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（37.4万円）と比べて5.9万円（+15.8%）高くなっています。

1-5階

37.4万/㎡

5件

6-10階

38.3万/㎡

35件

11-20階

43.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区二日町10-20
築年月	1997-07（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	58戸
専有面積	55.50m² ～ 96.67m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	池田建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

アルコイリス二日町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 83件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アルコイリス二日町	1997年	地下1階付13階建	58戸	82件	36.4万	30件	1件
エレガンテ	1997年	13階建	25戸	1件	45.01万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

仙台市立木町通小学校

中学校

仙台市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルコイリス二日町	1997	58戸	50.3万	2,790万
サンロードマンション二日町	1981	16戸	16.9万	1,488万
二日町東急ビル	1991	21戸	-	-
二日町シティタワー	1998	45戸	-	-
ラレジダンスド仙台	1987	187戸	-	-
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル	2022	258戸	-	-
二日町パークマンション	1984	81戸	31.7万	2,299万
プラウドタワー仙台晩翠通	2021	258戸	76.8万	5,380万
二日町ホームプラザ	1975	92戸	18.1万	893万
北四番丁シティハウス	2002	39戸	40.9万	3,300万
ザ・パークハウス仙台晩翠通	2017	56戸	63.5万	4,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	76.5㎡	52万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	31.2万	-	44.7万	40.1万	48.1万
3LDK	38.3万	35.8万	-	-	44.1万	39.1万	-	-
1SLDK	30.3万	35.5万	31.8万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.27万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,498万	45.01万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,498万	45.01万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,890万	52.08万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,698万	48.62万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,750万	31.54万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.93万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.69万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,590万	46.93万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.36万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.69万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,590万	46.93万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,780万	49.42万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.35万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,090万	47.06万/㎡
2022年7月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.59万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.01万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.59万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.25万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,730万	31.18万/㎡
2019年8月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,780万	31.29万/㎡
2019年7月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,780万	28.45万/㎡
2019年5月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,780万	28.45万/㎡
2019年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,780万	31.29万/㎡
2019年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,980万	31.64万/㎡
2019年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	34.81万/㎡
2019年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,080万	33.24万/㎡
2019年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,180万	34.84万/㎡
2018年10月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,180万	34.84万/㎡
2018年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,680万	30.28万/㎡
2018年8月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,280万	36.44万/㎡
2018年6月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,530万	40.43万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.72万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.97万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.5万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.73万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.78万/㎡
2017年1月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,680万	30.28万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.28万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.18万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.73万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額108,333円。3LDKなら月額108,333円が相場です。

1SLDK

101,500円

98,000〜110,000円

2LDK

101,000円

85,000〜130,000円

3LDK

108,333円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,532円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,675円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,532円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,162円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,342円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,675円/㎡
2018年3月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	98,000円	1,566円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,438円/㎡
2016年9月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	100,000円	1,598円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,438円/㎡
2014年10月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	98,000円	1,566円/㎡
2014年9月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,758円/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,569円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,371円/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,532円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。