ロイヤルパレス泉中央プロムナード
宮城県仙台市泉区市名坂35-2 | 築28年 | 23戸
推定相場
ロイヤルパレス泉中央プロムナード
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（28.5万円）より18.1%低く、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）より25.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は28〜27.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では30.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均2,133万円です。3LDKが最も高く平均2,133万円、2DKは平均1,424万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14件 | 1,424万 | 1,254万 | 1,613万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,619万 | 1,575万 | 1,663万 |
| 3LDK | 14件 | 2,133万 | 1,252万 | 2,693万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-2階（29.7万円）と比べて6.8万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区市名坂35-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 48.92m² ～ 75.63m² |
| 分譲会社 | セルコホーム |
| 施工会社 | 豊国建設 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
泉中央駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立市名坂小学校
中学校
仙台市立七北田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス泉中央プロムナード | 1998 | 23戸 | 23.3万 | 1,750万 |
| ノブレス泉中央EAST | 2026 | 71戸 | - | - |
| プラウド泉市名坂 | 2008 | 53戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| ナイスパークステージ泉中央 | 1997 | 78戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| ロイヤルシャトー泉中央ヒルズ | 1996 | 139戸 | 24.0万 | 1,680万 |
| ロイヤルパレス泉中央フィーア | 1995 | 24戸 | 23.9万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション泉中央第2 | 1997 | 43戸 | 25.6万 | 1,800万 |
| サンセレクト七北田 | 1990 | 18戸 | 12.1万 | 880万 |
| TO-BE泉市名坂マンション | 2009 | 20戸 | 26.1万 | 1,950万 |
| ロイヤルシャトー市名坂公園 | 1996 | 24戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| メゾンドサクレ | 1989 | 89戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 50.13㎡ | 26.9万円 | 2DK | - | 南 |
| 1,900万円 | 70.72㎡ | 26.9万円 | 3LDK | - | - |
| 2,760万円 | 119.02㎡ | 23.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 36.4万 | 40.1万 | 19.9万 | 24.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 40.5万 | - | 39.4万 | 34.8万 |
| 2DK | 31.8万 | 31.4万 | 30.9万 | 29.5万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 32万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,530万 | 31.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,530万 | 31.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,630万 | 32.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,530万 | 31.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,530万 | 31.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,630万 | 32.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 28万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。