ライオンズマンション本町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、12年間で4.0%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では30.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,667円から2025年には54,000円へ、33.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.7万円/㎡

レンジ

21.4〜26.1万円/㎡

市区町村ベースライン

30.9万円/㎡

補正係数 ×0.768

代表面積 35.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1517件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・41件）で、平均895万円です。2LDKが最も高く平均2,965万円、1DKは平均895万円です。

1DK 41件 895万円

2K 2件 983万円

2LDK 12件 2,965万円

2SLDK 5件 2,403万円

3LDK 8件 2,770万円

4LDK 4件 2,793万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	41件	895万	533万	1,165万
2K	2件	983万	941万	1,025万
2LDK	12件	2,965万	2,499万	3,744万
2SLDK	5件	2,403万	1,922万	2,688万
3LDK	8件	2,770万	2,027万	3,432万
4LDK	4件	2,793万	2,242万	3,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、4-7階（21.4万円）と比べて8.8万円（+41.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階 21.4万/㎡ 25件

8階以上 30.2万/㎡ 49件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区本町1丁目12-31
築年月	1983-02（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	84戸
専有面積	30.08m² ～ 119.40m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東海興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

上杉山通小学校

中学校

上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション本町	1983	84戸	16.3万	580万
モンテベルデ花京院	1983	45戸	33.6万	1,380万
ライオンズマンション本町第2	1984	106戸	45.3万	2,880万
シャンティ大谷	1974	49戸	16.0万	298万
ラポール錦町	1981	97戸	-	-
ニューライフマンション花京院	1974	69戸	27.3万	1,280万
キャッスル仙台	1972	20戸	16.4万	780万
プレミスト仙台本町レジデンス	2017	67戸	-	-
ヴィルヌーブ花京院2丁目	1997	25戸	-	-
ザ・パークハウス錦町一丁目	2020	56戸	68.0万	4,980万
パークホームズ仙台定禅寺通	2014	60戸	48.7万	4,480万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
610万円	34.15㎡	17.9万円	1K	-	南
2,280万円	68.2㎡	33.4万円	2LDK	-	南
2,380万円	76.5㎡	31.1万円	4LDK	-	南

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 41件

1,000〜2,000万 11件

2,000〜3,000万 22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	19.3万	22.0万	25.4万	19.4万	22.0万	29.7万	23.7万	18.1万
2LDK	-	-	36.6万	-	-	42.1万	38.8万	36.6万
2SLDK	-	30.4万	27.3万	-	-	-	33.2万	-
4LDK	-	-	-	-	34.3万	31.8万	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	580万	16.34万/㎡
2026年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,499万	36.65万/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	690万	20.21万/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	650万	18.32万/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	533万	17.73万/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,650万	38.86万/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	690万	20.21万/㎡
2025年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	980万	29.91万/㎡
2025年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,490万	36.52万/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	850万	23.95万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.77万/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	680万	22.61万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.22万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.1万/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,050万	29.58万/㎡
2025年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	690万	20.21万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.52万/㎡
2025年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	680万	19.16万/㎡
2025年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.06万/㎡
2024年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	700万	23.28万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,430万	31.77万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.08万/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	925万	30.76万/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,050万	34.91万/㎡
2024年10月	10〜12階	2K	30㎡〜	880万	26.86万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,599万	33.98万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,899万	34.65万/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	750万	21.97万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.92万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.23万/㎡
2022年6月	7〜9階	2K	40㎡〜	890万	20.75万/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	570万	16万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.7万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,760万	25.81万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.98万/㎡
2022年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	780万	22.85万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.45万/㎡
2021年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	900万	25.36万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,390万	48.7万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,390万	31.25万/㎡
2021年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	27.29万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.81万/㎡
2020年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	780万	22.85万/㎡
2020年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	750万	21.97万/㎡
2020年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.35万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,580万	36.83万/㎡
2020年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	720万	21.09万/㎡
2019年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	580万	16.99万/㎡
2019年6月	13〜14階	1DK	35㎡〜	770万	21.6万/㎡
2019年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	650万	19.04万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額53,646円。4LDKなら月額99,375円が相場です。

ワンルーム 53,833円 50,000〜58,000円

1R 59,000円 58,000〜60,000円

1K 67,000円 65,000〜70,000円

1DK 53,646円 45,000〜65,000円

1LDK 55,615円 48,000〜65,000円

2LDK 120,000円 100,000〜130,000円

3LDK 112,538円 90,000〜120,000円

4LDK 99,375円 95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 16件

5〜8万 73件

8〜10万 8件

10〜15万 16件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,696円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	57,000円	1,669円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,552円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	57,000円	1,606円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	52,000円	1,523円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	52,000円	1,465円/㎡
2025年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,405円/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,757円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	66,000円	1,933円/㎡
2024年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,552円/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,760円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,405円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	65,000円	1,903円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,464円/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	48,000円	1,352円/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	49,000円	1,435円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,757円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	70,000円	2,050円/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,757円/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,686円/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,684円/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	48,000円	1,352円/㎡
2023年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	53,000円	1,493円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	49,000円	1,435円/㎡
2023年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	55,000円	1,611円/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,406円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	53,000円	1,552円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,464円/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,484円/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	55,000円	1,611円/㎡

他 83 件