パークホームズ定禅寺通アーバンフォート
宮城県仙台市青葉区木町通1丁目4-1 | 築20年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.3万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、10年間で26.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
54.1〜90.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×2.323
補正係数 ×2.323
代表面積 78.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,790万円です。4LDKが最も高く平均5,270万円、3LDKは平均4,790万円です。
3LDK
4,790万
6件
3SLDK
5,155万
2件
4LDK
5,270万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,790万 | 4,208万 | 6,456万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,155万 | 5,018万 | 5,291万 |
| 4LDK | 2件 | 5,270万 | 5,159万 | 5,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.9万円で、1-5階（47.5万円）と比べて4.4万円（+9.3%）高くなっています。
1-5階
2件
47.5万/㎡
6-10階
3件
50.7万/㎡
11-20階
6件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区木町通1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 73.02m² ～ 91.07m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス東北 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
交通局東北大学病院前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩9分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立木町通小学校
中学校
仙台市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ定禅寺通アーバンフォート | 2006 | 42戸 | 65.7万 | 5,980万 |
| デュオヴェール仙台木町通 | 2024 | 46戸 | 93.8万 | 3,150万 |
| ネオハイツ木町通 | 1986 | 27戸 | - | - |
| デュオべール仙台木町通 | 2024 | 46戸 | - | - |
| ライオンズプラザ西公園通 | 1988 | 120戸 | 26.2万 | 880万 |
| プラウドタワー支倉 | 2008 | 61戸 | 45.8万 | 4,580万 |
| レーベン木町通PROJECT | 2025 | 70戸 | - | - |
| レーベン木町通 THE MAISON | 2025 | 70戸 | - | - |
| 朝日プラザ木町通 | 1988 | 32戸 | - | - |
| プラウド木町通 | 2006 | 42戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション木町通 | 1982 | 77戸 | 27.5万 | 1,399万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | - | 44.3万 | - | 52.6万 | 58.5万 |
| 4LDK | - | - | 48.9万 | 49.2万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 48.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。