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ダイアパレスプレステージ上杉

宮城県仙台市青葉区上杉2丁目4-34 | 築37年 | 136戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、13年間で18.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,800円から2026年には37,375円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
18.6〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×0.710
代表面積 18.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1517件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の97%・113件）で、平均581万円です。STUDIOが最も高く平均704万円、1Kは平均581万円です。
STUDIO 2件 704万円
1R 2件 652万円
1K 113件 581万円
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 704万 658万 750万
1R 2件 652万 616万 687万
1K 113件 581万 380万 945万

階数別の㎡単価

1-3階 26.5万/㎡ 35件
4-7階 26万/㎡ 50件
8階以上 25万/㎡ 33件

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区上杉2丁目4-34
築年月1989-03（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数136戸
専有面積16.10m² ～ 19.50m²
分譲会社ダイア建設
施工会社冨士工
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩4分

学区情報

小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスプレステージ上杉 1989 136戸 24.3万 450万
エクセレントシティ上杉2丁目 2014 64戸 - -
ライオンズマンション上杉西 1988 27戸 16.0万 780万
ファミールグラン上杉二丁目 1998 66戸 53.3万 3,898万
ネオハイツヴェルビュ上杉 1992 42戸 - -
ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス 2017 176戸 75.8万 5,380万
朝日プラザ上杉 1988 136戸 32.7万 620万
ドミール上杉 1981 69戸 - -
プラウド仙台上杉山 2011 70戸 58.8万 5,380万
ネオハイツ上杉2 1995 71戸 36.0万 2,000万
朝日プラザ堤通雨宮町 1983 55戸 34.8万 1,990万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
450万円 19.5㎡ 23.1万円 1K - 東
450万円 18.49㎡ 24.3万円 1K - 東
460万円 18.49㎡ 24.9万円 1K - 東
480万円 18.49㎡ 26万円 1K - 東

売買データ分析（118件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1K 27.1万 24.4万 25.4万 23.6万 22.6万 23.1万 23.6万 22.9万
1R - 28.7万 - - - - - -
STUDIO 31.6万 - - - - - - -
全 118 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 24.34万/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 390万 21.1万/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 400万 21.64万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 24.34万/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 440万 23.8万/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 450万 24.34万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 410万 22.18万/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 485万 26.23万/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 450万 24.34万/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 420万 22.72万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 400万 21.64万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 450万 23.08万/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 450万 24.34万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 483万 24.77万/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 390万 21.1万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 420万 22.72万/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 420万 22.72万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 380万 20.56万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 430万 23.26万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 410万 22.18万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 470万 25.42万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 450万 23.08万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 420万 22.72万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 480万 25.97万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 420万 21.54万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 350万 18.94万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 400万 21.64万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 430万 23.26万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 410万 22.18万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 420万 22.72万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 480万 25.97万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 420万 21.54万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 540万 27.7万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 380万 20.56万/㎡
2022年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 495万 26.78万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 450万 23.08万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 460万 24.88万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 330万 17.85万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 410万 22.18万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 450万 24.34万/㎡
2022年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 450万 24.34万/㎡
2022年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 475万 25.69万/㎡
2021年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 520万 28.13万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 450万 24.34万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 480万 25.97万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 490万 26.51万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 460万 24.88万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 440万 23.8万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 460万 24.88万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 480万 25.97万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（566件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額40,403円。1Kなら月額40,403円が相場です。
ワンルーム 38,182円 35,000〜45,000円
1R 41,333円 40,000〜42,000円
1K 40,403円 34,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 556件
5〜8万 10件
全 566 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 37,000円 2,001円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,163円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,893円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 2,001円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 37,000円 2,002円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 2,055円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 2,055円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 37,000円 2,001円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 41,000円 2,103円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,164円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,000円 2,055円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 2,001円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,163円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 2,236円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 43,000円 2,205円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 36,000円 1,947円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 1,947円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 36,000円 1,948円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 40,000円 2,164円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 37,000円 2,002円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 2,055円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 37,000円 2,001円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 2,055円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,893円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 39,000円 2,000円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,000円 2,109円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,893円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 39,000円 2,109円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 37,000円 2,002円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 37,000円 2,001円/㎡

他 536 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。