グランドメゾン片平

宮城県仙台市青葉区一番町1丁目17-20 | 築45年 | 21戸

推定相場

グランドメゾン片平

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320142015201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、12年間で25.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には70,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.9万円/㎡

レンジ

21.2〜28.6万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.802

代表面積 48.95㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,966万円です。3LDKが最も高く平均2,966万円、1Kは平均792万円です。

2件

1,183万

3件

792万

3LDK

4件

2,966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,183万	925万	1,441万
1K	3件	792万	648万	886万
3LDK	4件	2,966万	2,643万	3,101万

階数別の㎡単価

1-5階

15.7万/㎡

8件

6-10階

15.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区一番町1丁目17-20
築年月	1981-09（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	21戸
専有面積	20.27m² ～ 128.18m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	池田建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

片平丁小学校

中学校

五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン片平	1981	21戸	13.5万	600万
シャンボール第2片平	1981	24戸	15.1万	450万
プレジデント一番町	1979	96戸	23.4万	1,198万
クレアホームズ一番町プレステージ	2017	96戸	62.4万	4,500万
ライオンズマンション片平第2	1980	33戸	26.0万	1,698万
アヴァンツァーレ一番町	2003	65戸	-	-
ライオンズマンション片平	1979	23戸	21.6万	1,390万
パーク・ハイム片平	1990	28戸	-	-
片平丁パークホームズ	2001	64戸	48.1万	3,980万
プラウド一番町一丁目	2024	111戸	63.6万	3,390万
ネオハイツ片平	1982	43戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
600万円	44.49㎡	13.5万円	1K	-	南西

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2025
1K	-	-	-	14.6万	14.6万	13.5万
3LDK	17.0万	17.0万	15.5万	-	-	-
1R	14.6万	-	22.1万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜8階	2DK	45㎡〜	490万	10.01万/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	40㎡〜	600万	13.49万/㎡
2019年7月	5〜6階	1K	40㎡〜	650万	14.62万/㎡
2016年3月	5〜6階	1K	40㎡〜	650万	14.62万/㎡
2015年6月	5〜6階	ー	40㎡〜	690万	15.51万/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	125㎡〜	1,980万	15.46万/㎡
2015年4月	7〜8階	2K	40㎡〜	690万	15.51万/㎡
2015年12月	5〜6階	1R	45㎡〜	1,080万	22.07万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	125㎡〜	2,180万	17.02万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	125㎡〜	2,180万	17.02万/㎡
2013年8月	5〜6階	1R	40㎡〜	650万	14.62万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	125㎡〜	2,180万	17.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額67,143円。1LDKなら月額67,143円が相場です。

ワンルーム

44,000円

43,000〜49,000円

43,000円

43,000〜43,000円

67,500円

60,000〜75,000円

1LDK

67,143円

54,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

9件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,515円/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,410円/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,430円/㎡
2023年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,121円/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,410円/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,430円/㎡
2023年12月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,121円/㎡
2021年9月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,417円/㎡
2019年5月	5〜6階	1K	40㎡〜	60,000円	1,349円/㎡
2019年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,830円/㎡
2019年3月	5〜6階	1K	40㎡〜	75,000円	1,686円/㎡
2017年9月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,121円/㎡
2017年3月	9〜10階	1R	20㎡〜	43,000円	2,121円/㎡
2017年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,830円/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,389円/㎡
2014年9月	9〜10階	1R	20㎡〜	43,000円	2,121円/㎡
2014年12月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	54,000円	1,103円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。