サーパスタワー一番町

宮城県仙台市青葉区一番町1丁目10-30 | 築17年 | 108戸

推定相場

サーパスタワー一番町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.2万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、12年間で12.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万

20142016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2020年には147,500円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.3万円/㎡

レンジ

63.2〜105.4万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×2.716

代表面積 72.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均4,471万円です。3LDKが最も高く平均4,471万円、2LDKは平均4,072万円です。

2LDK

3件

4,072万

3LDK

27件

4,471万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,072万	3,911万	4,256万
3LDK	27件	4,471万	3,377万	5,308万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.9万円で、1-5階（45.6万円）と比べて3.3万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階

45.6万/㎡

6件

6-10階

48.9万/㎡

6件

11-20階

48.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区一番町1丁目10-30
築年月	2009-01（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	108戸
専有面積	62.13m² ～ 88.64m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

青葉通一番町駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩6分

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

片平丁小学校

中学校

五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスタワー一番町	2009	108戸	55.5万	4,280万
仙台リエゾン	1991	71戸	-	-
ライオンズマンション一番町	1992	60戸	37.1万	820万
京成一番町ビル	1976	55戸	-	-
プラウド一番町	2007	25戸	-	-
ネベル一番町 Benir	2021	33戸	73.0万	3,980万
旭開発第2ビル	1981	27戸	-	-
ザ・レジデンス一番町	2010	244戸	86.2万	4,080万
朝日プラザ一番町	1985	76戸	-	-
北目町ハイツ	1980	46戸	-	-
ネベル仙台一番町recent	2024	86戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	42.5万	46.0万	46.1万	50.9万	53.8万	56.1万	-	55.5万
2LDK	-	-	-	-	53.9万	-	64.1万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.53万/㎡
2024年12月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.07万/㎡
2023年2月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.77万/㎡
2023年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.52万/㎡
2021年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,700万	50.91万/㎡
2021年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,390万	56.71万/㎡
2021年12月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,350万	53.93万/㎡
2020年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.07万/㎡
2020年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,850万	49.74万/㎡
2020年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.07万/㎡
2020年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,850万	49.74万/㎡
2019年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.69万/㎡
2019年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.14万/㎡
2019年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.55万/㎡
2018年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.85万/㎡
2018年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.15万/㎡
2018年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.83万/㎡
2018年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.35万/㎡
2016年8月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.16万/㎡
2016年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.14万/㎡
2016年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.85万/㎡
2016年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.14万/㎡
2016年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.85万/㎡
2015年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,400万	46.09万/㎡
2015年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.1万/㎡
2015年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,530万	34.81万/㎡
2015年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.72万/㎡
2015年12月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,930万	47.16万/㎡
2015年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,400万	44.11万/㎡
2014年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.83万/㎡
2013年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額140,200円。3LDKなら月額137,500円が相場です。

2LDK

140,200円

130,000〜160,000円

3LDK

137,500円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,575円/㎡
2020年6月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,173円/㎡
2019年5月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,221円/㎡
2019年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,092円/㎡
2017年10月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,221円/㎡
2016年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,946円/㎡
2014年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,654円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。