ライオンズマンション青葉通第2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、11年間で7.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2026年には53,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.6万円/㎡

レンジ

21.2〜25.9万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.760

代表面積 26.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・61件）で、平均782万円です。1LDKが最も高く平均1,139万円、1Rは平均782万円です。

1R

61件

782万

1LDK

8件

1,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	61件	782万	378万	1,708万
1LDK	8件	1,139万	578万	1,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（24.3万円）と比べて1.7万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

24.3万/㎡

14件

4-7階

22.1万/㎡

37件

8階以上

26万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区大町1丁目2-17
築年月	1987-08（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	19.27m² ～ 70.22m²
分譲会社	大京
施工会社	鴻池組古久根建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

青葉通一番町駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩5分

🚉

広瀬通駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩6分

🚉

あおば通駅

JR仙石線

徒歩11分

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

立町小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション青葉通第2	1987	58戸	22.7万	480万
東急ドエルアルス大町	1985	76戸	-	-
ロイヤルパレス大町	1995	24戸	33.2万	1,680万
グローリオコンフォート青葉通一番町	2021	56戸	90.6万	3,900万
シエリアタワー仙台青葉通	2021	90戸	-	-
ザ青葉通レジデンス	2015	251戸	117.4万	12,000万
シティタワー青葉通一番町	2023	158戸	-	-
チサンマンション青葉通り	1979	85戸	-	-
片平ホワイトレジデンス	1973	52戸	12.5万	290万
コーポラティブハウス大町	2004	22戸	42.6万	3,580万
ネオハイツ片平	1982	43戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
490万円	22.33㎡	21.9万円	ワンルーム	-	東
550万円	23.32㎡	23.6万円	ワンルーム	-	東
560万円	20.96㎡	26.7万円	ワンルーム	-	東

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

61件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	33.7万	22.5万	20.7万	27.2万	29.7万	20.7万	23.7万	22.8万
1LDK	-	-	-	-	33.2万	30.2万	-	15.7万

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	698万	22.18万/㎡
2025年8月	7〜9階	1R	30㎡〜	780万	24.78万/㎡
2025年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	660万	26.95万/㎡
2025年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	350万	15.02万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	550万	24.63万/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	760万	20.35万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	600万	26.88万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	660万	25.74万/㎡
2025年2月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	535万	15.7万/㎡
2025年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	480万	22.71万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	590万	24.1万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	550万	17.48万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	598万	23.33万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	630万	20.02万/㎡
2024年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	530万	23.74万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,030万	30万/㎡
2023年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	580万	22.63万/㎡
2023年7月	1〜3階	1R	30㎡〜	600万	18.01万/㎡
2023年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	460万	18.74万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	470万	19.14万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	470万	19.14万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	515万	20.97万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,050万	30.58万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	550万	22.4万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	590万	24.03万/㎡
2023年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	680万	26.53万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,070万	31.16万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	490万	19.12万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	530万	23.74万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	430万	17.51万/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	590万	17.71万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,000万	29.13万/㎡
2022年5月	1〜3階	1R	45㎡〜	1,180万	24.63万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,220万	40.02万/㎡
2022年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	660万	28.53万/㎡
2022年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	680万	34.51万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,140万	33.2万/㎡
2022年10月	1〜3階	1R	45㎡〜	999万	20.85万/㎡
2021年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,220万	40.02万/㎡
2021年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	480万	22.87万/㎡
2021年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	680万	34.51万/㎡
2021年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	480万	22.87万/㎡
2021年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	430万	15.82万/㎡
2021年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	680万	34.51万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	420万	20.02万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	520万	19.13万/㎡
2020年7月	7〜9階	ー	30㎡〜	430万	14.11万/㎡
2020年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	560万	20.6万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	550万	20.23万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	620万	23.83万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額49,243円。2DKなら月額74,833円が相場です。

ワンルーム

49,243円

39,000〜78,000円

1R

49,143円

45,000〜55,000円

1K

55,000円

50,000〜60,000円

1DK

61,813円

54,000〜74,000円

1LDK

66,500円

60,000〜72,000円

2DK

74,833円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

41件

5〜8万

69件

8〜10万

2件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,164円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	54,000円	1,663円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,470円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	57,000円	1,755円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,981円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,911円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,950円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,164円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,322円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,036円/㎡
2025年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,745円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	57,000円	1,755円/㎡
2025年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,854円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,950円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,365円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,036円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,036円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,950円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,333円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,967円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,492円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,911円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,028円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,950円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	50,000円	2,608円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,000円	3,130円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,950円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,239円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,036円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,891円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。