ロイヤルパレス泉中央

宮城県仙台市泉区泉中央3丁目34-13 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたロイヤルパレス泉中央全体の相場です（成約 128件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロイヤルパレス泉中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、12年間で12.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の102,600円から2019年には95,167円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.0万円/㎡

レンジ

29.7〜36.3万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.990

代表面積 62.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 363件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・32件）で、平均1,760万円です。3LDKが最も高く平均1,760万円、3DKは平均1,383万円です。

2LDK

23件

1,712万

3DK

3件

1,383万

3LDK

32件

1,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	1,712万	1,354万	2,206万
3DK	3件	1,383万	1,325万	1,461万
3LDK	32件	1,760万	1,355万	2,184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（29.7万円）と比べて5.3万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

29.7万/㎡

27件

4-7階

30.1万/㎡

26件

8階以上

35万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区泉中央3丁目34-13
築年月	1995-05（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	56.06m² ～ 67.30m²
分譲会社	セルコホーム
施工会社	不動建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

ロイヤルパレス泉中央は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 128件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ロイヤルパレス泉中央	1993年	11階建	26戸	60件	30.9万	24件	-
3 ロイヤルパレス泉中央3	1995年	6階建	21戸	68件	29.3万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

泉中央駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

七北田小学校

中学校

七北田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス泉中央	1995	21戸	22.6万	1,500万
朝日プラザ泉中央	1989	27戸	33.0万	2,280万
プラウド泉中央	2005	20戸	43.3万	3,180万
プラウド泉中央ディアージュ	2005	19戸	47.0万	4,280万
ナイスアーバン泉中央	1995	87戸	-	-
ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェア	1998	20戸	-	-
ロイヤルヒルズ泉中央3	1991	29戸	-	-
ロイヤルヒルズ赤坂	1991	20戸	20.2万	498万
泉中央シティハウス	2001	27戸	35.5万	2,980万
プラウド泉中央マークス	2009	39戸	48.3万	3,780万
レジデンシャル泉中央	2020	69戸	69.5万	5,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,590万円	66.44㎡	39万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

44件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	34.6万	33.2万	28.5万	24.1万
3DK	23.4万	23.9万	-	-	29.2万	-	-	-
2LDK	34.2万	33.1万	29.2万	31.9万	28.9万	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.58万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.59万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.59万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.59万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,799万	28.79万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,899万	30.39万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.99万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,049万	32.79万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,049万	32.79万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,099万	33.59万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,099万	33.59万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,099万	33.59万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	35.19万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,599万	41.59万/㎡
2023年4月	高層	3DK	60㎡〜	1,780万	29.19万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,700万	28.89万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,650万	28.06万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,700万	28.89万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.95万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.44万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.18万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.44万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.18万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,699万	28.88万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,649万	28.03万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,899万	32.27万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,949万	33.12万/㎡
2019年5月	中層	3DK	60㎡〜	1,460万	23.94万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,199万	36.06万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,999万	33.97万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.93万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,199万	36.06万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.72万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,298万	37.68万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.5万/㎡
2018年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,380万	23.45万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.5万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,199万	36.06万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.02万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.02万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.47万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.31万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.83万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.3万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,960万	29.5万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.02万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.45万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.3万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.81万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.95万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額99,500円。3LDKなら月額99,500円が相場です。

2LDK

88,000円

88,000〜88,000円

3DK

100,000円

100,000〜100,000円

3LDK

99,500円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	3DK	55㎡〜	100,000円	1,699円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,394円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,607円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,640円/㎡
2019年3月	低層	3DK	55㎡〜	100,000円	1,699円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,570円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,570円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,640円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,607円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,099円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,828円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,154円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。