コープ野村泉中央ヒルズ
宮城県仙台市泉区泉中央3丁目5-1 | 築36年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、11年間で25.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201420162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,667〜107,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
29.7〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.990
補正係数 ×0.990
代表面積 76.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 363件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均2,343万円です。4LDKが最も高く平均2,662万円、2LDKは平均1,735万円です。
2LDK
1,735万
6件
3LDK
2,343万
15件
4LDK
2,662万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,735万 | 1,517万 | 1,983万 |
| 3LDK | 15件 | 2,343万 | 1,927万 | 2,708万 |
| 4LDK | 5件 | 2,662万 | 2,462万 | 2,895万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（31.2万円）と比べて2.6万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
6件
31.2万/㎡
4-7階
21件
33.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区泉中央3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 67.06m² ～ 86.43m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
泉中央駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
七北田小学校
中学校
七北田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村泉中央ヒルズ | 1990 | 35戸 | 38.0万 | 2,890万 |
| ルナパレス泉中央 | 1994 | 4戸 | 23.4万 | 2,250万 |
| サンプログレス泉中央 | 2013 | 14戸 | 61.0万 | 6,980万 |
| ダイアパレス泉中央3丁目 | 1998 | 18戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ赤坂 | 1991 | 20戸 | 20.2万 | 498万 |
| ロイヤルヒルズ泉中央3 | 1991 | 29戸 | - | - |
| サーパス泉中央 | 2005 | 45戸 | 50.7万 | 3,998万 |
| プラウド泉中央フロント | 2026 | 38戸 | - | - |
| 泉中央シティハウス | 2001 | 27戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| レジデンシャル泉中央 | 2020 | 69戸 | 69.5万 | 5,580万 |
| プライムエステート泉中央 | 1992 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,299万円 | 86.43㎡ | 38.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 31.4万 | - | 31.9万 | 38.9万 | 33.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 36.5万 | 37.0万 | 36.6万 | - |
| 2LDK | - | 26.6万 | 28.0万 | 34.0万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 34.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,199万 | 37.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 40.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,299万 | 38.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 40.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,199万 | 37.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額111,857円。3SLDKなら月額104,000円が相場です。
2LDK
90,000〜110,000円
102,500円
3LDK
92,000〜123,000円
111,857円
3SLDK
90,000〜120,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
18件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 112,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,449円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。