プラウド泉中央
宮城県仙台市泉区泉中央3丁目27-12 | 築21年 | 20戸
推定相場
プラウド泉中央
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（42.9万円）を0.9%上回って、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）を38.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.1万/㎡から2022年は43.3万/㎡へ、5年間で19.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.3〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン
33.8万円/㎡
補正係数 ×1.017
代表面積 73.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の80%・28件）で、平均2,844万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,844万円、3LDKは平均2,486万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 2,844万 | 2,184万 | 4,138万 |
| 3LDK | 7件 | 2,486万 | 2,377万 | 2,602万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区泉中央3丁目27-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 73.51m² ～ 91.53m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
泉中央駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立七北田小学校
中学校
仙台市立七北田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド泉中央 | 2005 | 20戸 | 43.3万 | 3,180万 |
| ロイヤルパレス泉中央3 | 1995 | 21戸 | 22.6万 | 1,500万 |
| プラウド泉中央ディアージュ | 2005 | 19戸 | 47.0万 | 4,280万 |
| 朝日プラザ泉中央 | 1989 | 27戸 | 33.0万 | 2,280万 |
| ロイヤルヒルズ赤坂 | 1991 | 20戸 | 20.2万 | 498万 |
| 泉中央シティハウス | 2001 | 27戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| ロイヤルヒルズ泉中央3 | 1991 | 29戸 | - | - |
| ナイスアーバン泉中央 | 1995 | 87戸 | - | - |
| ダイアパレス泉中央3丁目 | 1998 | 18戸 | - | - |
| レジデンシャル泉中央 | 2020 | 69戸 | 69.5万 | 5,580万 |
| ルナパレス泉中央 | 1994 | 4戸 | 23.4万 | 2,250万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | 35.9万 | 35.2万 | 43.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。