アトレ桜橋テラスフォート
三重県津市桜橋3丁目83 | 築14年 | 60戸
推定相場
アトレ桜橋テラスフォート
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.2万円。周辺エリア平均（24.4万円）より0.8%低く、津市全体の平均（22.6万円）を6.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、13年間で30.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・22件）で、平均2,017万円です。2SLDKが最も高く平均2,344万円、2LDKは平均1,982万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,982万 | 1,388万 | 2,731万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,344万 | 2,157万 | 2,530万 |
| 3LDK | 22件 | 2,017万 | 1,651万 | 2,603万 |
| 4LDK | 11件 | 2,029万 | 1,691万 | 3,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.1万円で、1-5階（26.7万円）と比べて5.4万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県津市桜橋3丁目83 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 65.87m² ～ 96.71m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
津駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
学区情報
小学校
津市小学校・中学校学区
中学校
津市立橋北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトレ桜橋テラスフォート | 2012 | 60戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| ローレルコート津桜橋グランドパレス | 2022 | 127戸 | - | - |
| ロイヤルマンション津桜橋 | 2002 | 51戸 | - | - |
| サンマンションアトレ桜橋 | 2003 | 85戸 | 23.4万 | 1,950万 |
| アトレ島崎スカイフォート | 2011 | 36戸 | - | - |
| サンマンションアトレ津島崎 | 2008 | 63戸 | 25.3万 | 1,850万 |
| ポレスター桜橋 | 2007 | 30戸 | 33.1万 | 2,990万 |
| シティライフ桜橋 | 1991 | 19戸 | 14.2万 | 899万 |
| ロイヤルマンション津栄町 | 2004 | 24戸 | - | - |
| ロイヤルクレスト津桜橋 | 2008 | 29戸 | 26.9万 | 2,380万 |
| ローレルコート大谷町 | 2011 | 17戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,369万円 | 71.46㎡ | 33.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,399万円 | 71.46㎡ | 33.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 29.9万 | 28.2万 | 31.2万 | 31.2万 | 32.6万 | - | 24.2万 |
| 2LDK | 33.1万 | - | - | - | 28.7万 | 32.1万 | 25.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 28.8万 | - | - | 29.8万 | - |
| 4LDK | 25.5万 | 25.3万 | - | 40.3万 | 31.0万 | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 31.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 34.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 33.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 31.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,520万 | 32.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 40.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.71万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。