ナビハイツ霞ヶ浦ステーション
三重県四日市市羽津町23-15 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、11年間で26.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
14.3〜23.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.797
補正係数 ×0.797
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,904万円です。3LDKが最も高く平均1,904万円、オープンフロアは平均689万円です。
３ＬＤＫ
1,337万
2件
オープンフロア
689万
2件
2LDK
1,581万
2件
3LDK
1,904万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,337万 | 1,015万 | 1,658万 |
| オープンフロア | 2件 | 689万 | 680万 | 697万 |
| 2LDK | 2件 | 1,581万 | 1,496万 | 1,666万 |
| 3LDK | 5件 | 1,904万 | 1,553万 | 2,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（13.6万円）と比べて3.5万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
13.6万/㎡
4-7階
6件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市羽津町23-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 65.11m² ～ 76.34m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 御幸建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
霞ヶ浦駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
四日市市立羽津小学校
中学校
四日市市立羽津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビハイツ霞ヶ浦ステーション | 1991 | 23戸 | 14.4万 | 1,100万 |
| シャトレ愛松霞ヶ浦 | 1993 | 53戸 | 20.1万 | 1,290万 |
| ロイヤルレインボー霞が浦 | 1996 | 18戸 | 8.3万 | 580万 |
| アトレ阿倉川スカイスクエア | 2011 | 50戸 | 35.9万 | 2,880万 |
| グランコート阿倉川 | 2007 | 35戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| パストラルハイム阿倉川 | 1990 | 31戸 | - | - |
| グラン・コート四日市 | 1993 | 1戸 | - | - |
| キャッスルハイツ阿倉川 | 2002 | 18戸 | 7.6万 | 890万 |
| ラウムズ阿倉川 | 1990 | 43戸 | 26.1万 | 1,799万 |
| ピセスロイヤル富田 | 1996 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 67.44㎡ | 16万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 15.5万 | 16.7万 | - | - | 19.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 15.1万 | 13.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。