グランコート富洲原
三重県四日市市天カ須賀4丁目9-11 | 築18年 | 31戸
推定相場
グランコート富洲原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（20.5万円）を15.8%上回って、四日市市全体の平均（24.6万円）より3.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201120132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の27.8万/㎡から2023年は23.8万/㎡へ、12年間で14.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
31.2〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン
24.1万円/㎡
補正係数 ×1.728
代表面積 70.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 206件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均2,840万円です。3LDKが最も高く平均2,840万円、2LDKは平均2,664万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,664万 | 2,196万 | 3,099万 |
| 3LDK | 29件 | 2,840万 | 2,034万 | 4,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-2階（24.7万円）と比べて0.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市天カ須賀4丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 62.93m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川越富洲原駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
富洲原小学校
中学校
富洲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート富洲原 | 2008 | 31戸 | 23.8万 | 1,680万 |
| サンマンションアトレ川越グランディール | 2003 | 69戸 | - | - |
| ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館 | 1999 | 53戸 | 23.8万 | 1,799万 |
| ベルエージ富洲原 | 1995 | 53戸 | - | - |
| サンマンションアトレ川越 | 1998 | 107戸 | - | - |
| ライオンズマンション富洲原 | 1990 | 29戸 | 14.0万 | 1,180万 |
| スカイハイツ富洲原 | 1991 | 40戸 | 19.9万 | 1,350万 |
| ベルカーサ富洲原 | 1997 | 80戸 | - | - |
| キャッスルハイツ豊田一色 | 2003 | 30戸 | 12.0万 | 1,198万 |
| 藤和シティコープ富洲原 | 1993 | 30戸 | 11.5万 | 850万 |
| ラウムズ富洲原 | 1989 | 45戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 73.05㎡ | 25.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 26.7万 | 23.0万 | 18.7万 | 23.7万 | 22.8万 | 27.8万 | 23.8万 |
| 2LDK | 24.0万 | - | - | 20.6万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.5万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,510万 | 24万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.85万/㎡ |
| 2012年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.32万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.83万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.86万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 26.07万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,120万 | 30.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。