フォレスト白子駅西
三重県鈴鹿市白子町生水2620-1 | 築9年 | 43戸
推定相場
フォレスト白子駅西
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（19.6万円）を77.3%上回って、鈴鹿市全体の平均（16.9万円）を105.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.6万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、7年間で5.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均3,136万円です。4LDKが最も高く平均3,705万円、3SLDKは平均2,880万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,136万 | 2,074万 | 4,225万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,880万 | 1,929万 | 3,793万 |
| 4LDK | 6件 | 3,705万 | 2,467万 | 4,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（29.0万円）と比べて4.8万円（+16.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県鈴鹿市白子町生水2620-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 77.10m² ～ 91.18m² |
| 分譲会社 | 名古屋木材 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
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徒歩3分
白子駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
旭が丘小学校
中学校
白子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレスト白子駅西 | 2017 | 43戸 | 34.7万 | 2,780万 |
| マンション光洋白子 | 1986 | 24戸 | 10.7万 | 750万 |
| アルファステイツ白子駅 | 2022 | 65戸 | - | - |
| ハイレジデンス白子 | 1989 | 48戸 | 17.1万 | 1,399万 |
| パークシティ白子 | 1988 | 34戸 | - | - |
| マンション光洋 | 1983 | 36戸 | 11.2万 | 580万 |
| メゾン光洋白子駅前 | 1988 | 22戸 | - | - |
| マンションフォレスト白子2 | 2000 | 30戸 | - | - |
| アルファステイツ白子駅前 | 2028 | 70戸 | - | - |
| マンションフォレスト白子 | 1998 | 40戸 | - | - |
| サエラ旭が丘 | 1987 | 28戸 | 12.5万 | 850万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 35.8万 | 30.4万 | 31.0万 | 33.1万 | 33.0万 | - | 34.7万 |
| 3SLDK | - | - | 28.2万 | - | - | 30.7万 | - | 32.4万 |
| 4LDK | 36.2万 | 36.2万 | - | - | - | - | 31.6万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 32.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 30.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 35.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,060万 | 36.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 35.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,060万 | 36.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 34.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。