棚橋の土地相場
三重県度会郡度会町棚橋 | 47件の成約データ
三重県度会郡度会町棚橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,524円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
25件
1万/坪
6〜8m
12件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて64%の差があります。
長方形
16件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
不整形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
16件
1万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南西
4件
3万/坪
東
11件
2万/坪
南
10件
2万/坪
北
11件
1万/坪
西
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
平均価格
634万円
取引実績
47件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪7万円へ、15年間で+35.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
570万円
70坪〜（230㎡〜）
8.2万/坪
2024年第3四半期
410万円
109坪〜（360㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
550万円
67坪〜（220㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
450万円
118坪〜（390㎡〜）
3.8万/坪
2023年第1四半期
440万円
100坪〜（330㎡〜）
4.4万/坪
2023年第1四半期
620万円
70坪〜（230㎡〜）
8.9万/坪
2022年第4四半期
740万円
133坪〜（440㎡〜）
5.6万/坪
2022年第4四半期
120万円
64坪〜（210㎡〜）
1.9万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（度会郡度会町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-20人/年
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,568 | - |
| 2017 | 8,371 | - |
| 2019 | 8,147 | -48 |
| 2021 | 7,892 | -17 |
| 2023 | 7,708 | +2 |
| 2024 | 7,556 | -45 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-39.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
度会郡度会町の土地マップ
度会郡度会町内のエリアランキング
棚橋は度会郡度会町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価5.1万/坪。
高価格帯（1〜1位）
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棚橋 ◀
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5.1万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）