井田の土地相場
三重県南牟婁郡紀宝町井田 | 58件の成約データ
三重県南牟婁郡紀宝町井田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約58件、前年比-90.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大385%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が230,543円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
30件
12万/坪
6〜8m
12件
29万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて229%の差があります。
ほぼ長方形
16件
25万/坪
長方形
9件
12万/坪
不整形
7件
10万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ整形
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
東
13件
24万/坪
北
9件
21万/坪
北東
3件
10万/坪
北西
8件
10万/坪
南
7件
10万/坪
南東
6件
8万/坪
西
7件
7万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼90.7%
平均価格
625万円
取引実績
58件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪1万円へ、18年間で93.4%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
46万円
76坪〜（250㎡〜）
0.6万/坪
2025年第3四半期
300万円
175坪〜（580㎡〜）
1.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
251坪〜（830㎡〜）
4.4万/坪
2023年第2四半期
770万円
56坪〜（185㎡〜）
13.8万/坪
2023年第1四半期
770万円
73坪〜（240㎡〜）
10.6万/坪
2022年第2四半期
700万円
56坪〜（185㎡〜）
12.5万/坪
2021年第4四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2021年第3四半期
550万円
54坪〜（180㎡〜）
10.1万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
242坪〜（800㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南牟婁郡紀宝町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-41人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,537 | - |
| 2017 | 11,219 | - |
| 2019 | 10,873 | -48 |
| 2021 | 10,585 | -14 |
| 2023 | 10,308 | +17 |
| 2024 | 10,120 | -90 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南牟婁郡紀宝町の土地マップ
南牟婁郡紀宝町内のエリアランキング
井田は南牟婁郡紀宝町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の鵜殿とは19%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
井田 ◀
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8.2万/坪