シャングリラ佐伯
大分県佐伯市中村東町4-12 | 築39年 | 40戸
最新データ
2025年6月
売買10件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（13.8万円）を0.0%上回って、佐伯市全体の平均（9.0万円）を52.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.2万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、10年間で34.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,500円から2021年には50,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均910万円です。2LDKが最も高く平均931万円、2DKは平均675万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
675万 |
500万 |
850万 |
| 2LDK |
4件 |
931万 |
630万 |
1,198万 |
| 3LDK |
4件 |
910万 |
680万 |
1,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（14.7万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県佐伯市中村東町4-12 |
|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.97m² ～ 61.57m² |
|---|
| 分譲会社 | ベツダイ |
|---|
| 施工会社 | 佐伯建設 |
|---|
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シャングリラ佐伯 |
1987 |
40戸 |
13.8万 |
850万 |
| 第二野岡マンション |
1979 |
32戸 |
4.8万 |
300万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
8.1万 |
13.8万 |
| 2LDK |
10.2万 |
- |
19.5万 |
16.1万 |
- |
| 3LDK |
- |
19.5万 |
- |
13.8万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
7〜8階 |
2DK |
60㎡〜 |
850万 |
13.81万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
998万 |
16.93万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
898万 |
15.23万/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜8階 |
2DK |
60㎡〜 |
500万 |
8.13万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.54万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.23万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.62万/㎡ |
| 2022年11月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,198万 |
19.46万/㎡ |
| 2020年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,198万 |
19.46万/㎡ |
| 2015年11月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
630万 |
10.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額52,200円。3LDKなら月額50,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
50,000円 |
904円/㎡ |
| 2021年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
50,000円 |
904円/㎡ |
| 2019年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
50,000円 |
908円/㎡ |
| 2019年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
50,000円 |
904円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
50,000円 |
908円/㎡ |
| 2019年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
50,000円 |
904円/㎡ |
| 2015年11月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
53,000円 |
861円/㎡ |
| 2015年11月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
58,000円 |
942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。