シャングリラ佐伯
大分県佐伯市中村東町4-12 | 築39年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.2万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、10年間で34.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,500円から2021年には50,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均910万円です。2LDKが最も高く平均931万円、2DKは平均675万円です。
2DK
675万
2件
2LDK
931万
4件
3LDK
910万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 675万 | 500万 | 850万 |
| 2LDK | 4件 | 931万 | 630万 | 1,198万 |
| 3LDK | 4件 | 910万 | 680万 | 1,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（14.7万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
14.7万/㎡
4-7階
3件
13.8万/㎡
8階以上
2件
14.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県佐伯市中村東町4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.97m² ～ 61.57m² |
| 分譲会社 | ベツダイ |
| 施工会社 | 佐伯建設 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャングリラ佐伯 | 1987 | 40戸 | 13.8万 | 850万 |
| サンパーク佐伯駅前レジデンス | 2024 | - | - | - |
| 女島台ハイツ | 1977 | - | - | - |
| 第二野岡マンション | 1979 | 32戸 | 4.8万 | 300万 |
佐伯市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,822円 | 98 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,205円 | 69 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,025円 | 68 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,032円 | 81 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 864円 | 71 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 8.1万 | 13.8万 |
| 2LDK | 10.2万 | - | 19.5万 | 16.1万 | - |
| 3LDK | - | 19.5万 | - | 13.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 16.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2DK | 60㎡〜 | 500万 | 8.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額52,200円。3LDKなら月額50,000円が相場です。
2LDK
50,000〜58,000円
52,200円
3LDK
50,000〜50,000円
50,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 904円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 904円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 908円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 904円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 908円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 904円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 861円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。