マリントピア天橋立４号館
京都府宮津市日置4054 | 築34年 | 95戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の7.2万/㎡から2026年は3万/㎡へ、6年間で58.7%下落しています（年平均-9.8%）。直近3年では55.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
2LDK
458万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 458万 | 160万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.9万円で、1-5階（4.6万円）と比べて6.3万円（+137.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
4.6万/㎡
6-10階
8件
10.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宮津市日置4054 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 80.76m² |
| 分譲会社 | にしがき |
| 施工会社 | 浅沼組 国土開発 |
| 管理会社 | にしがき |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
学区情報
小学校
宮津市小学校・中学校学区
中学校
与謝野町宮津市中学校組合立橋立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マリントピア天橋立４号館 | 1992 | 95戸 | 3.0万 | 198万 |
| マリントピア天橋立9号館 | 2000 | - | - | - |
| マリントピア天橋立8号館 | 1998 | - | - | - |
| マリントピア天橋立２号館 | 1990 | 119戸 | 8.7万 | 380万 |
| マリントピア天橋立7号館 | 1996 | - | - | - |
宮津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,375円 | 7 |
| 2LDK | 6.1万円 | 998円 | 9 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 848円 | 5 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.2万 | 19.1万 | 16.1万 | 10.8万 | 6.7万 | 3.9万 | 3.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 198万 | 2.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170万 | 2.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160万 | 2.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 188万 | 2.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 198万 | 2.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 240万 | 3.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 248万 | 3.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 348万 | 5.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 248万 | 3.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 398万 | 5.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 398万 | 5.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。