シーサイド貝掛マンションＤ棟
大阪府阪南市貝掛63-2 | 築53年 | 20戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201720182019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7.5万/㎡から2025年は4.8万/㎡へ、8年間で36.5%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は36,333〜35,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは23.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・7件）で、平均374万円です。3DKが最も高く平均374万円、1LDKは平均241万円です。
1LDK
241万
2件
3DK
374万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 241万 | 214万 | 268万 |
| 3DK | 7件 | 374万 | 170万 | 600万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府阪南市貝掛63-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 43.75m² ～ 45.84m² |
| 分譲会社 | 大末プレハブ |
| 施工会社 | 大末プレハブ |
| 管理会社 | 大末テクノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
鳥取ノ荘駅
南海本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイド貝掛マンションＤ棟 | 1973 | 20戸 | 4.3万 | 190万 |
| シーサイド貝掛マンションＢ棟 | 1973 | 24戸 | - | - |
| シーサイド貝掛マンションＣ棟 | 1973 | 20戸 | 7.9万 | 360万 |
| シーサイド貝掛マンションＥ棟 | 1973 | 20戸 | 6.8万 | 450万 |
| シーサイド貝掛マンションＡ棟 | 1973 | 20戸 | - | - |
| 阪南シーサイドコート | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.5万 | 8.3万 | 8.3万 | 6.1万 | - | 4.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 170万 | 3.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 6.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 190万 | 4.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200万 | 4.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 6.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 345万 | 7.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額35,778円。
3DK
33,000〜38,000円
35,778円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 33,000円 | 720円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 829円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 33,000円 | 720円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 829円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 33,000円 | 720円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 829円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 829円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 33,000円 | 720円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 829円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。