実勢の土地相場
京都府船井郡京丹波町実勢 | 38件の成約データ
京都府船井郡京丹波町実勢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,813円高くなります。
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
15件
14万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて171%の差があります。
長方形
19件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
東
15件
15万/坪
北
5件
9万/坪
南東
4件
6万/坪
南
5件
6万/坪
西
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
平均価格
206万円
取引実績
38件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102012201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2017年は坪8万円へ、9年間で+257.5%上昇（年平均+28.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2016年第4四半期
230万円
200坪〜（660㎡〜）
1.2万/坪
2016年第4四半期
52万円
47坪〜（155㎡〜）
1.1万/坪
2016年第4四半期
60万円
54坪〜（180㎡〜）
1.1万/坪
2016年第4四半期
52万円
51坪〜（170㎡〜）
1.0万/坪
2016年第4四半期
85万円
73坪〜（240㎡〜）
1.2万/坪
2016年第4四半期
60万円
54坪〜（180㎡〜）
1.1万/坪
2016年第4四半期
150万円
76坪〜（250㎡〜）
2.0万/坪
2016年第4四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2016年第3四半期
60万円
51坪〜（170㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船井郡京丹波町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-66人/年
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,245 | - |
| 2017 | 14,559 | - |
| 2019 | 13,928 | -86 |
| 2021 | 13,320 | -76 |
| 2023 | 12,742 | -18 |
| 2024 | 12,384 | -101 |
所得: 平均288万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-52.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船井郡京丹波町の土地マップ
実勢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船井郡京丹波町実勢下岡５２番３外 | 0.9万/㎡ | -3.6% | 住宅 | 胡麻 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）